Kaufpreis 649.000 €

Zimmer 7

89522 Heidenheim an der Brenz

Größe 175 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. März 2026

Baujahr: 1990

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

VIEL PLATZ ZUM LEBEN - CHARMANTES EINFAMILIENHAUS mit großem Garten und WohlfühlfaktorFür einen ersten Eindruck nutzen Sie doch gerne unseren 360-Grad-Rundgang: https://tour.giraffe360.com/heidenheimefhDieses charmante Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1990 bietet mit ca. 175 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 757 m² ein Zuhause, das Raum, Gemütlichkeit und Lebensqualität auf wunderbare Weise vereint. Mit insgesamt sieben Zimmern eröffnet sich hier viel Platz für das Familienleben, individuelle Rückzugsorte oder auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten des Eingangsbereiches spürt man die angenehme Atmosphäre dieses Hauses - großzügige Räume, viel Tageslicht und eine durchdachte Aufteilung schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen einladend wie behaglich ist. Das Herzstück des Hauses bildet zweifellos das weitläufige Wohn- und Esszimmer, das durch seine besondere Gestaltung sofort begeistert. Ein leicht abgesenkter Bereich schafft hier eine besonders gemütliche Sitzecke, die zusammen mit dem stilvollen Schwedenofen aus dem Jahr 2022 eine warme, fast schon chaletartige Wohlfühlatmosphäre entstehen lässt - der perfekte Ort für entspannte Abende, gute Gespräche oder ruhige Stunden. Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich direkt zur Terrasse, wodurch Innen- und Außenleben harmonisch miteinander verschmelzen. Die Terrasse lädt dazu ein, den Tag im Freien zu beginnen oder bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Der liebevoll angelegte Garten wird durch einen dekorativ inszenierten Teich ergänzt, der dem Außenbereich eine besonders ruhige und idyllische Note verleiht. Durch die vorteilhafte Ausrichtung des Grundstücks genießt man hier den ganzen Tag über Sonnenlicht - vom ersten Morgenlicht bis zu den warmen Abendstunden. Die moderne und erneuerte Einbauküche aus dem Jahr 2018, bietet viel Platz zum Kochen und Genießen und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien schafft. Neben einem geräumigen Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche hält diese Ebene noch ein Schlafzimmer sowie ein sehr praktisches Büro für Sie bereit.Einen Stock weiter oben befinden sich vier weitere Räume zur individuellen Nutzung. Zwei davon haben sogar einen Zugang zum Balkon. Neben dem Badezimmer mit Dusche, finden Sie auf dieser Ebene noch ein Zimmer, welches bisher lediglich zum Lagern genutzt wird, jedoch in Kürze, durch den Ausbau, als weiterer Raum dienen könnte.Nicht zuletzt durch die zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgt diese imposante Immobilie für Komfort im Alltag und bietet somit ausreichend Platz für die ganze Familie. Große Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen das freundliche Wohngefühl. Auch das Untergeschoss überzeugt mit vielseitigen Möglichkeiten: Durch die Vollunterkellerung stehen neben klassischem Stauraum auch ein Hobbyraum sowie eine eigene Sauna zur Verfügung - ideal für Fitness, kreative Hobbys oder entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause. Technisch präsentiert sich das Haus ebenfalls sehr gepflegt, denn die Gaszentralheizung wurde erst im Jahr 2023 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Im Außenbereich wird das Gesamtbild durch eine praktische Doppelgarage ergänzt, die nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeuge bereithält. FAZIT - Diese Immobilie liefert Ihnen eine wunderbare Kombination aus Großzügigkeit, gemütlichem Wohnambiente und einem Garten, der zu jeder Jahreszeit Freude bereitet - ein Zuhause, in dem sich Familien sofort wohlfühlen und langfristig ankommen werden.

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