Kaufpreis 465.000 €

Zimmer 4

71083 Herrenberg

Größe 132 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. März 2026

Nebenkosten: 375 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese rund 132 m² große Eigentumswohnung verbindet die Architektur von 1936 mit einer umfassenden Modernisierung aus dem Jahr 2009. Die Immobilie überzeugt durch eine helle Atmosphäre, einen funktionalen Grundriss und eine bemerkenswerte Außenfläche - ideal für Menschen, die viel Platz zum Wohnen und Arbeiten suchen.Die Raumaufteilung- Sie finden die Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Hauses. Ein zentraler Flur empfängt Sie im Eingangsbereich und bietet ausreichend Stellfläche für Garderobenelemente.- Flexibles Wohnen: Das größte Zimmer der Wohnung umfasst über 30 m². Dank seiner Größe erlaubt es verschiedene Nutzungskonzepte, vom großzügigen Wohn-Essbereich bis hin zu individuellen Raumteilungen.- Sonnige Schlafräume: Die drei weiteren Zimmer sind nach Süden ausgerichtet, was für eine sehr gute natürliche Belichtung sorgt. Sie lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.- Außenbereich: Ein besonderes Merkmal ist die ca. 39 m² große, teilweise überdachte Südterrasse. Drei der vier Zimmer haben einen direkten Zugang zu dieser Außenfläche, die viel Raum für Erholung im Freien bietet.Ausstattung und DetailsSanitärbereich: Das geräumige Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Bidet sowie einen Doppelwaschtisch. Ein separates Gäste-WC ist praktischerweise über einen Vorraum zugänglich.- Küche: Die helle Küche bietet genügend Platz für eine Einbauküche samt Essplatz.- Materialien & Technik: In der gesamten Wohnung wurde hochwertiger Parkettboden verlegt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2009, Energieeffizienzklasse B).- Zusatzflächen: Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz (Kaufpreis zzgl. 25.000 €).Lage und FazitDie Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnkomfort. Die umfassende Sanierung und die außergewöhnlich große Terrasse machen das Objekt zu einer soliden Wahl für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf.Hinweis zu den Fotos: Da die Wohnung derzeit vermietet ist, wurden die Aufnahmen digital bearbeitet, um persönliche Gegenstände der Mieter zu entfernen. Die Bilder dienen der Veranschaulichung und können im Detail vom Originalzustand abweichen.

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