Kaufpreis 570.000 €

Zimmer 4

87527 Sonthofen

Größe 102 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. März 2026

Frei ab: 9. März 2026

Baujahr: 1986

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In einer der besten Lagen Sonthofens, im Ortsteil Staig, befindet sich diese besondere Dachgeschosswohnung. Hier wohnen Sie erhaben über der Stadt und genießen eine Aussicht, die man sonst nur aus dem Urlaub kennt. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Schnitt und rund 103 m² Wohnfläche. Das Herzstück ist der helle Wohnbereich, der direkt auf den großen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon führt. Von hier aus eröffnet sich Ihnen ein beeindruckendes Panorama über die Allgäuer Alpen. Die Innenausstattung wurde von örtlichen Schreinern und Inneneinrichtern klassisch, stilvoll und mit Blick auf handwerkliche Qualität umgesetzt. Dies verleiht den Räumen eine zeitlose Wertigkeit und eine behagliche Atmosphäre. Die Einbauküche ist voll ausgestattet, verfügt über alle gängigen Einbaugeräte und ist bereit, direkt genutzt zu werden. Ein besonderer Pluspunkt ist das Platzangebot mit drei Schlafzimmern: Alle verfügen über einen Zugang zum zweiten Balkon auf der Nordostseite. Von dort aus blicken Sie in Richtung des markanten Grünten, den „Wächter des Allgäus“. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC vervollständigen den durchdachten Grundriss. Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz in der Tiefgarage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz direkt am Haus. Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, dort zu leben, wo andere Urlaub machen – in einer ruhigen Spitzenlage mit unvergleichlichem Weitblick. Auf einen Blick • Objekttyp: 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss • Ort: Sonthofen, Ortsteil Staig, Oberallgäu • Wohnfläche: Ca. 102,9 m² • Erstbezug: 1991 • Status: Frei ab sofort, Übernahme nach Absprache • Gesamtkaufpreis: 570.000 € (inkl. Einbauküche, Mobiliar, Kellerabteil und 2 Kfz-Stellplätzen) • Hausgeld: 370 € mtl. (inkl. Instandhaltungsrücklage) • Stauraum: Eigenes, abschließbares Kellerabteil Wohnkomfort • Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, Zugang zum sonnigen Südwestbalkon und einem gemütlichen, elektrischen Kachelofen mit Sitzbank • Drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Zugang zum Nordostbalkon und hochwertigen Vollholzmöbeln • Voll ausgestattete Küche, Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC • Flur mit Garderobe und Zugang zum Spitzboden Die Wohnung besticht durch ihren sehr gepflegten Zustand. Die Eigentümer sind die Erstbesitzer, sie haben die Wohnung nur als Zweitwohnung genutzt und von Beginn an großen Wert auf solide handwerkliche Arbeiten sowie hochwertige Materialien gelegt. Hausgemeinschaft • Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen • Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Stellplatz inklusive Waschmaschine und Trockner • Fahrradkeller Die Hausgemeinschaft sorgt aktiv für den Werterhalt der Anlage. Für das Jahr 2026 ist die Sanierung der Tiefgarage bereits fest eingeplant. Hierzu wurde bereits ein Fachbüro mit der Ausschreibung und Einholung von Vergleichsangeboten beauftragt. Besonderer Hinweis: Die Verkäufer gewährleisten eine ordnungsgemäße Übergabe und erklären ausdrücklich, für alle im Kalenderjahr 2026 beschlossenen Sonderumlagen – einschließlich der geplanten Tiefgaragensanierung – vollständig aufzukommen. Energiekenndaten Energieausweis: Verbrauchsausweis I gültig bis: 27.07.2035 I Baujahr Gebäude: 1986 I wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl I Endenergieverbrauch: 98,2 kWh/(m²*a) I Effizienzklasse: C.

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