Kaufpreis 590.000 €

Zimmer 10

94034 Passau

Größe 272 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 272,81 m² und insgesamt zehn Zimmern viel Raum für unterschiedliche Lebensmodelle. Das Haus wurde 1981 errichtet und 1991 um einen Dachgeschossausbau ergänzt, der sich durch seine Aufteilung und Funktionalität wie eine eigene Einliegerwohnung nutzen lässt - ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder Arbeiten im Homeoffice.Das Haupthaus gliedert sich in ein weitläufiges Erdgeschoss und ein gut strukturiertes Obergeschoss. Beide Ebenen bieten helle Wohnbereiche und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Bad im Obergeschoss, die Türen sowie der Boden im Flur wurden in den letzten Jahren modernisiert. Die Öl-Heizung stammt aus dem Jahr 2012 und sorgt für eine solide Wärmeversorgung. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Das Grundstück umfasst 1.266 m² und bietet großzügige Außenflächen. Der Garten ist vielseitig nutzbar und lädt zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern ein. Nach Süden öffnet sich der Blick auf eine Waldlandschaft, die einen spürbaren Bezug zur Natur vermittelt. Der Ausblick ist unverbaubar und schafft eine ruhige, grüne Atmosphäre, die das Wohnen besonders angenehm macht.Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Grundstück. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einem ruhigen Umfeld, das Familien und Menschen, die Wert auf ein entspanntes Wohnklima legen, sehr entgegenkommt.Durch seine Raumaufteilung, die mögliche Nutzung einer separaten Wohneinheit im Dachgeschoss und die naturnahe Lage eignet sich dieses Haus gut für Familien, die ein vielseitiges Wohnumfeld mit viel Platz suchen.VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDERDen virtuellen Rundgang, weitere Bilder und die weiterführenden Unterlagen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. ENERGIEAUSWEIS:Ausweistyp: VerbrauchsausweisHeizungsart: ZentralheizungWesentlicher Energieträger: ÖlEndenergiebedarf: 91,4 kWh/(qm*a) Energieskala: CBaujahr: 1981Baujahr Wärmeerzeuger: 2012Energieausweis gültig bis: 15.12.2035

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