Kaufpreis 275.000 €
Zimmer 18
31737 Rinteln
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2026
Frei ab: 29. März 2026
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 300 m². Das Gebäude wird im Rahmen einer Teilungserklärung in fünf Wohneinheiten aufgeteilt und als 5-Parteienhaus erworben. Die vorhandene Struktur ermöglicht eine klare Aufteilung der Wohnungen und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung sowie eine nachhaltige Nutzung als Kapitalanlage. Das Objekt präsentiert sich insgesamt sanierungsbedürftig, bietet jedoch durch seinen vorhandenen Charme und die bestehende Gebäudestruktur attraktive Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Aufwertung.Das Grundstück umfasst ausschließlich die Fläche, auf der sich das Gebäude befindet. Gartenflächen sind nicht vorhanden, wodurch kein zusätzlicher Aufwand für Gartenpflege oder Grünflächenbewirtschaftung entsteht. Dies führt zu einer vereinfachten Verwaltung und geringeren laufenden Pflegekosten. Für das Grundstück wird ein Betretungsrecht eingeräumt, um den Zugang zum Gebäude und die erforderliche Nutzung sicherzustellen.Zum Objekt gehören keine Stellplätze. Die Parkmöglichkeiten erfolgen entsprechend über die vorhandenen öffentlichen Stellflächen in der Umgebung.Die bestehende Heizungsanlage muss im Zuge der weiteren Nutzung erneuert werden. Für die Erneuerung der Heiztechnik bestehen verschiedene staatliche Fördermöglichkeiten, insbesondere im Rahmen von Programmen zur energetischen Modernisierung und zur Installation effizienter Heizsysteme. Dadurch können Investitionskosten reduziert und gleichzeitig der energetische Standard der Immobilie nachhaltig verbessert werden.Insgesamt bietet das Objekt durch die Aufteilung in fünf Wohneinheiten sowie die Möglichkeit zur technischen Modernisierung ein interessantes Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger. Die kompakte Grundstückssituation ohne Gartenflächen sorgt zusätzlich für einen geringen laufenden Pflege- und Verwaltungsaufwand.