Kaufpreis 189.000 €

Zimmer 4

59071 Hamm

Größe 111 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. März 2026

Baujahr: 1981

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objekt-Nr.: 203-14477Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf rund 111 m² viel Platz und Komfort.Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das Schlafzimmer, eines der Bäder sowie in die helle Küche. Der großzügige Wohn-/ Essbereich stellt den Mittelpunkt der Wohnung dar. Von hier aus haben Sie Zugang zu zwei Loggien mit Markisen, die für viel Tageslicht sorgen und entspannte Stunden ermöglichen.Insgesamt gibt es drei Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können. Eines der Zimmer bietet zudem direkten Zugang zur Loggia. Die beiden innenliegenden Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort.Ein besonderes Highlight stellt der gemeinschaftlich nutzbare Dachgarten dar, von dem aus Sie einen weiten Blick genießen, unter anderem bis zum Glaselefanten im Maxipark. Ein großer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine Garage runden das Angebot ab.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich für Käufer, die ihr neues Zuhause nach ihren Vorstellungen gestalten möchten.Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 98 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas H, Baujahr: 1981, Energieeffizienzklasse: CHinweis: Abweichend vom "Baujahr laut Energieausweis" wird unter Bezugnahme auf die Bauakte ca. vom Baujahr 1979 ausgegangen.Bitte berücksichtigen Sie, dass der Grundstückseigentümer lediglich eine Grundschuldeintragung in Höhe von 85 % des Kaufpreises im Grundbuch ermöglicht. Dies bedeutet, dass Sie 15 % vom Kaufpreis sowie rd. 13 % Erwerbsnebenkosten in Eigenkapital oder anderen banküblichen Sicherheiten vorhalten müssen. Informieren Sie sich diesbezüglich bitte im Vorfeld bei Ihrem Finanzberater.Angaben zum Erbbaurecht:Vertragslaufzeit bis: 26.12.2077Erbbauzins p.a.: 1.086,82 €Zahlungsweise: monatlichBelastungsgrenze: 85 %

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