Kaufpreis 899.000 €
Zimmer 18
86830 Schwabmünchen
Größe 578 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohn- & Geschäftshaus mit genehmigter Kurzzeitvermietung - starkes Entwicklungspotenzial!Wir freuen uns, Ihnen ein äußerst interessantes Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten präsentieren zu dürfen. Das im Jahr 1990 errichtete Objekt bietet auf ca. 578 m² Gesamtfläche eine solide Substanz und bildet die ideale Grundlage für ein renditestarkes Investment.Besonders hervorzuheben ist die bereits vollständig und rechtskräftig genehmigte Umnutzung zur gewerblichen Kurzzeitvermietung (Boardinghaus/Pension) mit insgesamt 11 Einheiten und 29 Betten. Die Genehmigung wurde bereits kostenintensiv (ca. 20.000 €) eingeholt - Sie können somit ohne Zeitverlust direkt starten.Derzeit ist das Objekt vollständig geräumt, da die bisherigen Mietverhältnisse im Zuge der genehmigten Umnutzung planmäßig beendet wurden. Es bestehen derzeit keine laufenden Mieteinnahmen, wodurch Sie maximale Freiheit bei der Neuausrichtung und Optimierung der Nutzung haben.???? Objektübersicht & Nutzungsmöglichkeiten:Das Gebäude umfasst insgesamt 11 Einheiten mit 18 Zimmern, 5 Bädern, 5 Küchen sowie 2 separaten WCs und bietet eine flexible Aufteilung für unterschiedlichste Konzepte - von klassischer Vermietung bis hin zur renditestarken Zimmer- bzw. Kurzzeitvermietung.Erdgeschoss:- 4-ZKB-Wohnung mit Gartenanteil (bezugsfrei)- Zusätzliche 1-ZKB-Einheit- Umgebaute Gewerbefläche (ca. 100 m²), aktuell vorbereitet für 4 Monteurzimmer mit Gemeinschaftsküche & Bad? bisher ca. 15 € pro Nacht/Bett (steigerbar)- Separates Büro zur Vermietung- Großzügige Außenflächen mit ca. 25 Stellplätzen sowie 3 Garagen, zusätzlich vermietbarObergeschoss:- Großzügige 4-Zimmer-Wohnung (ca. 150 m²) über zwei Ebenen mit Balkon/Dachterrasse? ideal für Festvermietung oder hochwertige Monteurunterkunft? gepflegte Küche & hochwertiges Badezimmer (ehemals eigengenutzt)- Weitere 4-ZKB mit Balkon/Dachterrasse, Kaminofen (gemauert mit Sichtglas), separater Außenzugang- Zusätzliche 1-ZKB-EinheitSo funktioniert es
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