Kaufpreis 260.000 €

Zimmer 4

84533 Stammham

Größe 103 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. März 2026

Baujahr: 1972

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1972 überzeugt durch die solide Massivbauweise und bietet auf dem 193 m² großen Grundstück mit ca. 103 m² Wohnfläche genügend Platz für Paare oder kleine Familien. Das Haus verfügt über vier Zimmer verteilt auf zwei Etagen, welche individuell nutzbar sind. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Ein separates Gäste-WC in Eingangsnähe sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Immobilie ist mit dreifach verglasten Fenstern ausgestattet, die im Jahr 2012 zusammen mit neuen Rollläden installiert wurden. Zudem sorgt eine PV-Anlage mit 6,6 kWp und einem Speicher mit einer Batteriekapazität bis 4 kWh, hiervon 3,6 kWh nutzbar, für eine nachhaltige und effiziente Energienutzung. Ihren Fuhrpark können Sie in der auf Kellerniveau gelegenen Einzelgarage oder auf zwei Stellplätzen vor dem Haus unterbringen.Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:Erdgeschoss:großzügiger Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur Terrasse, Küche, Gäste-WC, Flur, WindfangObergeschoss:Schlaf- und Kinderzimmer sowie Büro jeweils mit Balkonzugang, Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, AbstellraumDachgeschoss:Speicher- und NutzflächeKeller:Lagerraum mit Kelleraußenzugang, TechnikraumDie Beheizung des Objekts erfolgt über einen Pelletofen, der sowohl das Obergeschoss als auch den Keller mit Wärme versorgen kann. Ergänzend stehen im Haus Elektrospeicherheizungen zur Verfügung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Warmwasserspeicher.Die nach Südosten ausgerichtete Terrasse sowie der gleich orientierte Balkon bieten ideale Voraussetzungen um entspannte Stunden in der Sonne zu verbringen. Der zusätzlich vorhandene, nach Nordwesten ausgerichtete Balkon eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten - hier lässt sich beispielsweise der Tag bei angenehmer Abendsonne oder an heißen Sommertagen im kühlen Schatten ausklingen. Die Gartenbewässerung kann über den eigenen Brunnen abgedeckt werden.

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