Kaufpreis 1.190.000 €

Zimmer 9

76530 Baden-Baden

Größe 236 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. März 2026

Baujahr: 2020

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses großzügige und vielseitig nutzbare Wohnhaus auf einem 747 m² großen Grundstück bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine solide bauliche Grundlage. Das ursprünglich 1951 errichtete Haus wurde 1966 erweitert und 1973 umfassend saniert. In den darauffolgenden Jahren erfolgten weitere wertsteigernde Maßnahmen, darunter der Bau der Doppelgarage im Jahr 1986, die Sanierung der Einliegerwohnung 1990 sowie die Installation einer Gas-Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik im Jahr 2009. Die Außenfassade präsentiert sich in gutem Zustand, während die Innenräume renovierungsbedürftig sind und damit die ideale Grundlage für individuelle Gestaltungswünsche bieten.Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 236 m² eröffnet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten, sei es als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Die Hauptwohnung mit ca. 150 m² erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, eine geräumige Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad. Ein Balkon ergänzt den Wohnbereich und schafft zusätzlichen Freiraum. Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer sowie zwei Tageslichtbäder und ein weiterer Balkon zur Verfügung. Insgesamt bietet die Hauptwohnung fünf gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein ausgebautes und isoliertes Spielzimmer im Dachgeschoss sorgt für zusätzliche Fläche, ist jedoch nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten.Im 1. Untergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit separatem Eingang und einer Wohnfläche von ca. 64 m². Sie verfügt über eine Diele, eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad und eignet sich ideal zur Vermietung, als Büroeinheit oder für Familienangehörige. Ergänzend dazu steht im 2. Untergeschoss ein weiteres Fremdenzimmer mit eigenem Bad und separatem Zugang zur Verfügung, das zusätzliche Flexibilität bietet.Neben der Wohnfläche stehen ca. 45 m² Nutzfläche mit Keller-, Wasch-, Hobby- und Abstellräumen zur Verfügung. Die separate Doppelgarage im Garten mit ca. 45 m² bietet komfortabel Platz für zwei Fahrzeuge. Zusätzlich befinden sich zwei Stellplätze vor dem Haus.Diese Immobilie überzeugt durch ihre Großzügigkeit, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das attraktive Grundstück. Ein Haus mit viel Potenzial für Familien, Investoren oder alle, die Wohnen und Vermieten unter einem Dach vereinen möchten.Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.

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