Kaufpreis 430.000 €

91077 Kleinsendelbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Dieses exklusiv über uns angebotene Grundstück mit einer großzügigen Fläche von ca. 1.010 m² befindet sich in ruhiger und äußerst begehrter Wohnlage von Kleinsendelbach, einer Gemeinde Dormitz. Es bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines attraktiven Wohnbauprojekts.Eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet, das durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt ist, fügt sich das Grundstück harmonisch in die bestehende Umgebung ein. Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB, wodurch sich Ihr Bauvorhaben an der umliegenden Nachbarbebauung orientiert. Dies eröffnet Ihnen einen flexiblen und zugleich sicheren Gestaltungsspielraum - sowohl für ein modernes Einfamilienhaus als auch für ein Mehrfamilienhaus.Die finale Klärung der baurechtlichen Möglichkeiten erfolgt im Rahmen einer Bauvoranfrage bei der zuständigen Gemeinde Dormitz und bietet Ihnen somit eine verlässliche Grundlage für Ihre individuelle Planung. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine kleine Holzhütte, die aktuell vermietet ist. Diese kann bei Bedarf jedoch ohne nennenswerten baulichen Aufwand sowie ohne erhebliche Kosten entfernt werden. Der Energieausweis ist aktuell noch in Erstellung und wird noch hochgeladen.Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 1.200 p. a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Das Grundstück ist bereits erschlossen und bietet zusätzliches Potenzial zur Teilung, da sowohl von vorne als auch von hinten eine Straßenanbindung besteht.Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage - dieses Grundstück vereint eine hervorragende Lage, vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Planungssicherheit. Eine seltene Gelegenheit in Kleinsendelbach.Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und erläutern Ihnen die Möglichkeiten in einem persönlichen Gespräch.

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