Kaufpreis 3.090.000 €
Zimmer 32
86152 Augsburg
Größe 708 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das "Paradiesgäßchen 6" ist ein einzigartiges Investment im Herzen der Augsburger Altstadt. Das 1905 erbaute Gebäude liegt wunderschön eingebettet in ein Denkmal-Ensemble und wurde denkmalgerecht modernisiert, wobei alle typischen Herausforderungen - Elektrik, Gasleitungen, Brandschutz und statische Ertüchtigung des Kellers - bereits professionell erledigt wurden.Die Außenfassade wurde restauriert und entspricht den Denkmalschutzanforderungen. Der Keller wurde umfassend saniert, statisch optimiert und ist in bestem Zustand. Besonders hervorzuheben ist das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, das zusätzliche Möglichkeiten zur Wertsteigerung bietet.Das Wohnhaus setzt sich aus 12 Wohnungen zusammen, von denen bereits 10 hochwertig saniert und modernisiert wurden.Mit handverlesenen Mietern und exzellenter Bonität bietet das Objekt stabile und sichere Mieteinnahmen, in einer Höhe von 114.480,00 € p.a. Es besteht Vollvermietung mit einer Durchschnittsmiete von 13,59 €/m². Das "Paradiesgäßchen 6" vereint historische Architektur und zentrale Lage - ein ideales Investment für zukunftsorientierte Investoren.