Warmmiete 3.350 €

Zimmer 6

22399 Hamburg

Größe 160 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. März 2026

Frei ab: 1. Mai 2026

Nebenkosten: 250 €

Kaltmiete 3.100 €

Baujahr: 2018

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In gefragter Lage von Hamburg-Poppenbüttel, nahe Alsterlauf, AEZ und S-Bahn (S1), bieten wir diese hochwertige Doppelhaushälfte (Baujahr 2018, Erstbezug 2019) zur Vermietung an. Auf ca. 160 m² Wohnfläche verteilen sich 6 gut geschnittene Zimmer, zwei vollwertige Badezimmer (1x Badewanne, 2x Dusche) sowie ein separates Gäste-WC, ein Garderobenraum, ein HWR, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und einen Dachboden. Genügend Platz für eine individuelle Entfaltung. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Landhausküche inklusive moderner Einbaugeräte. Die gesamte Wohnanlage ist sehr liebevoll angelegt und besticht mit Friesenwällen & ausgewählter Bepflanzung. Zudem ist die abgeschlossene Anlage mit einem elektrischen Tor + Video-Gegensprechanlage ausgestattet, sodass Sicherheit & Privatsphäre ebenfalls gewährleistet ist. Ausstattung & Highlights: • Energieeffizienzklasse A • Gasbrennwerttherme mit unterstützender Solaranlage auf dem Dach • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Privater Süd-West-Garten auf ca. 400 m² Grundstück • Carport + Geräteschuppen + weiterer Stellplatz direkt vor der Tür • Zwei vollwertige Bäder + Gäste-WC • Elektrische Außen-Rollläden im gesamten Haus • Hochwertige und zugleich unempfindliche Designbodenbeläge • Vollausgestattete Küche vom Tischler inkl. Markengeräte (Geschirrspüler, Backofen, Induktionskochfeld, ausfahrbare Dunstabzugshaube, Kühl- & Gefrierschrank) • Alle Wände vor 6 Monaten frisch gestrichen • Sehr gepflegter Gesamtzustand + viele hochwertige Details sowohl im Innen- als auch Außenbereich • Glasfaseranschluss + Lan-Anschlüsse in den einzelnen Räumen Die Lage überzeugt durch: • fußläufige Nähe zum AEZ • schnelle Anbindung über die S-Bahn (S1) in die Innenstadt • Alsterlauf & Grünflächen in unmittelbarer Umgebung • Grundschule und Gymnasium in der Straße • Mehrere KITAs ebenfalls in direkter Umgebung Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf im Homeoffice. Sonstiges: • Kündigungsausschluss von 2 Jahren • Staffelmietvertrag • Mietbeginn 01.05.2026 • Gas- und Strom-Vertrag werden vom Mieter direkt mit dem Versorger abgeschlossen. • Bitte Bewerbungen inkl. einer kurzen Vorstellung der Mietinteressenten und der beruflichen Situation

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