Kaufpreis 420.000 €

Zimmer 4

91126 Schwabach

Größe 95 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. März 2026

Baujahr: 1958

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses charmante und modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1958 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus solidem Bestand und moderner Ausstattung. Mit insgesamt vier Zimmern auf ca. 95 m² Wohnfläche bietet das Haus Platz für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnlage in Schwabach-Limbach und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Bäcker, Metzger, Supermarkt, Getränkemarkt, Kita, Kindergarten, Spielplätze, Ärzte und S-Bahn sind alle fußläufig erreichbar. In zwei Minuten gelangt man zu Fuß in den Wald und auf Wiesen, die sich super für Spaziergänge eignen. Über den Vorgarten erreicht man die Haustür, hinter der sich das Erdgeschoss befindet, welches im Jahr 2020 komplett neu gefliest wurde, was für ein modernes Erscheinungsbild sowie eine pflegeleichte Nutzung sorgt. Im selben Jahr wurde eine hochwertige neue Markenküche eingebaut, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und somit sofort genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight ist die Fußbodenheizung im Wohnzimmer, welche 2020 nachgerüstet wurde. Vom Erdgeschoss führt eine hell sanierte Holztreppe ins Obergeschoss. Die Wohnräume sowie der Flur im Obergeschoss sind mit Laminatböden aus dem Jahr 2023 ausgestattet. Vom Flur aus sind Badezimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer direkt erreichbar. Das geflieste Bad beinhaltet eine Duschkabine mit Regendusche, ein WC sowie ein Waschbecken. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den Südbalkon, von dem aus man einen Blick in den schönen, pflegeleichten Garten hat. Vom Obergeschoss gelangt man über eine Holztreppe aus dem Jahr 2009 in das, im selben Jahr ausgebaute, Dachgeschoss. In diesem Stockwerk befindet sich ein zusätzlicher Wohnraum, der beispielsweise als Schlaf-/Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann und ein weiteres Badezimmer. Das großzügige Bad beinhaltet eine Badewanne mit Duschwand und Regendusche, ein WC und ein Waschbecken. Im Zuge des Umbaus wurden in beiden Zimmern Dachgauben ergänzt, wodurch eine angenehme Raumhöhe mit offener Atmosphäre entstanden ist. In den Jahren 2008 und 2009 wurde die Immobilie umfassend renoviert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Fenster erneuert, eine neue Heizung inkl. Heizkörper eingebaut, die Wasserleitungen durch Alu-PVC-Rohre ersetzt und das Dach gedämmt. Das Haus ist vollständig unterkellert und wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, welche mit einem 2400 L Öltank ausgestattet ist. Der vom Wohnzimmer aus erreichbare Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien. Besonders hervorzuheben sind die Südausrichtung des Gartens, die überdachte Terrasse sowie die Markise, welche eine Grillparty bei jedem Wetter ermöglichen. Ein Gartenhaus zum verstauen der Gartengeräte findet sich ebenfalls im Garten. Ihre Parkplatzprobleme sind mit dieser Immobilie gelöst, denn zum Haus gehört eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz mit direktem Zugang zum Garten. Der großzügige Stellplatz eignet sich ideal für ein Wohnmobil und verfügt über einen Stromanschluss. Es handelt sich um einen Privatverkauf! Keine Makleranfragen und keine Maklergebühren für den Käufer.

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