Kaufpreis 190.000 €
Zimmer 2
24558 Henstedt-Ulzburg
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit.Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Diese außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren individuellen Schnitt, der durch die Zusammenlegung zweier Wohneinheiten entstanden ist.Auf ca. 64 m² Wohnfläche bietet sich ein spannendes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Grundrissvarianten. Auch eine Trennung der Wohnung in 2 kleinere Einheiten, wie ursprünglich vom Bauträger angedacht, wäre möglich.Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten, 5-geschossigen Wohnanlage, ca. aus dem Jahr 1967 und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar.Ein besonderes Highlight sind sicher die beiden Balkone, die sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich sind und zusätzlichen Freiraum im Alltag schaffen. Die Balkone der Anlage wurden gerade erst saniert und befinden sich in einem hervorragenden Zustand.Die Wohnung verfügt darüber hinaus über einen geräumigen Abstellraum, der sich auch als begehbarer Kleiderschrank, oder als Erweiterungspotential für das nebenliegende Schlafzimmer anbietet.Das geräumige Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Badewanne.Das aktuelle Hausgeld liegt bei ca. 394 EUR p.m. inklusive Rücklagenzufuhr von ca. 60 EUR p.m..Die Rücklagen zum Ende des Jahres 2024 gesamt betrugen ca. 66.000 EUR.So funktioniert es
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