Kaufpreis 184.500 €
Zimmer 3
90556 Cadolzburg
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2026
Nebenkosten: 270 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt ruhig in Cadolzburg im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses (Baujahr 1967) mit nur drei Einheiten. Auf ca. 90 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und einen eigenen Gartenanteil.Das helle Wohnzimmer mit Balkonzugang bildet den Mittelpunkt. Zwei weitere Zimmer, eine geräumige Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC runden das Angebot ab. Fliesen- und Laminatböden sorgen für eine pflegeleichte Ausstattung.Zur Wohnung gehören eine Garage, ein Kellerabteil sowie Gemeinschaftsräume. Die Wohnung ist seit 01.07.2003 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 582€. Um Investoren eine höhere Einnahmesicherheit zu bieten, gewährt der derzeitige Eigentümer eine Mietgarantie bis Dezember 2027 und hebt die aktuelle Kaltmiete in diesem Zeitraum auf eine effektive monatliche Kaltmiete von ca. 700 € an. Aktuell erzielt die Immobilie eine attraktive Rendite von ca. 4,5 %.Gasheizung (2007), Energieeffizienzklasse D. Weitere Einheiten im Haus sind ebenfalls verfügbar - interessant für Kapitalanleger.So funktioniert es
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