Kaufpreis 320.000 €

Zimmer 4

94032 Passau

Größe 108 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in toller und gefragter Lage in der Passauer Innstadt. Die Wohnfläche beträgt großzügige ca. 108,65 m² und bietet ausreichend Platz auch für die ganze Familie. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1979 in Massivbauweise erbauten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Die Wohnung besticht durch ihre Südlage, die für helle und freundliche Räume sorgt. Ein Highlight der Wohnung ist die große Loggia mit einer Fläche von ca. 12,92 m², die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG:Das Grundstück befindet sich an einem nach Norden geneigten Hang in Richtung Donau der Passauer Innstadt. Es liegt in einem ruhigen allgemeinen Wohngebiet, umgeben von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern. In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine Stadtbusverbindung, welche in nur 2 Gehminuten zu erreichen ist, gewährleistet eine gute Erreichbarkeit des Passauer Zentrums.VORZÜGE:+ helle, freundliche Räume+ große, sonnenverwöhnte Loggia+ zentrumsnahe Lage mit guter Infrastruktur+ Aufzug+ Dachsanierung im Jahr 2018/19+ teilweise Austausch Fenster RAUMAUFTEILUNG: Flur ca. 11,34 m²Kind 1 ca. 10,38 m²Kind 2 ca. 10,38 m²Eltern ca. 15,55 m²Wohnen, Essen ca. 33,87 m²Kochen ca. 7,96 m²Bad ca. 5,80 m²WC ca. 3,27 m²Abst. ca. 3,64 m²Loggia ca. 6,46 m² (1/2 zur Wfl. 12,92 m²)Gesamt: ca. 108,65 m²VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER:Den virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG):Ausweistyp: BedarfsausweisHeizungsart: Gas-HeizungWesentlicher Energieträger: ErdgasEndenergiebedarf: 135,2 kWhBaujahr laut Energieausweis: 1979Baujahr Wärmeerzeuger: 2000Energieskala: EAusweis gültig bis: 29.05.2028

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