Kaufpreis 284.500 €
Zimmer 3
74226 Nordheim
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Nordheim bietet eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.Die im Jahr 1988 erbaute Wohnung verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Der angrenzende Garten, der dieser Einheit als Sondernutzungsrecht exklusiv zugeordnet ist, erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ein echtes Plus, insbesondere bei Erdgeschosswohnungen.Die separate Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Zwei weitere Zimmer stehen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung und lassen sich flexibel nutzen.Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss, ergänzt durch ein separates WC mit Dusche - eine praktische Aufteilung, die den Alltag erleichtert.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch weitgehend dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die Ausstattung ist einfach und nicht modernisiert, wodurch sich für den zukünftigen Eigentümer interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung ergeben.Besonders attraktiv für Kapitalanleger ist das seit rund 29 Jahren bestehende, stabile Mietverhältnis. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und generiert somit unmittelbar laufende Einnahmen.Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen abgeschlossenen Tiefgaragenstellplatz mit Tor sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz - beide bereits im Kaufpreis enthalten.Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses attraktive Immobilienangebot. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.So funktioniert es
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