Kaufpreis 449.000 €

83059 Kolbermoor

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das angebotene Baugrundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet und bietet mit einer Fläche von ca. 593 m² eine attraktive Grundlage für die Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Wohngebäuden und vermittelt ein angenehmes, nachbarschaftlich geprägtes Wohnumfeld.Der gut geschnittene Grundstückszuschnitt ermöglicht eine effiziente und zugleich großzügige Bebauung mit ausreichend Platz für Gartenflächen, Terrassen sowie Nebenanlagen. Dadurch entstehen vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung des Außenbereichs und eine zeitgemäße Wohnqualität mit privatem Gartenanteil. Die Lage innerhalb des bestehenden Wohngebiets bietet eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur, als auch an den Bahnhof von Kolbermoor. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in erreichbarer Nähe und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.Für das Grundstück ist gemäß Bebauungskonzept die Errichtung eines Einfamilienhauses oder Doppelhauses (Baugenhmigung vorhanden) mit bis zu zwei Wohneinheiten vorgesehen. Die wesentlichen Rahmenbedingungen stellen sich wie folgt dar:- Grundstücksfläche: ca. 593 m²- Bebauung: Einfamilienhaus oder Doppelhaus (max. 2 Wohneinheiten)- Zulässig: zwei Vollgeschosse- Maximale Wandhöhe: ca. 6,40 m- Möglichkeit zur Errichtung einer Garage oder eines Carports sowie TerrassenflächenDas zugrunde liegende Bebauungskonzept sieht eine moderne und harmonische Einbindung der geplanten Bebauung in das bestehende Wohnumfeld vor. Durch die durchdachte Anordnung des Baukörpers entstehen funktionale Grundrissmöglichkeiten sowie attraktive Außenbereiche mit hoher Aufenthaltsqualität.Die sonnige Parzelle bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein individuelles Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück innerhalb eines Wohngebiets zu realisieren. Die Kombination aus klar definierten Bebauungsmöglichkeiten, einer gut nutzbaren Grundstücksstruktur und der vorhandenen Infrastruktur macht dieses Grundstück besonders interessant für Bauherren mit Anspruch an Qualität, Gestaltungsspielraum und nachhaltige Wohnperspektiven.Erweiterungsmöglichkeit: Neben dem hier angebotenen Grundstück A besteht optional die Möglichkeit, auch das angrenzende zweite Grundstück B zu erwerben. Insgesamt dann ca. 1.177 m² Grundstücksfläche. Dadurch eröffnet sich für Käufer die Chance, eine größere zusammenhängende Grundstücksfläche zu sichern und zusätzliche Gestaltungsspielräume für ein individuelles Bauvorhaben zu schaffen.Erschließungsmaßnahmen, Herstellungsbeiträge und Anschlusskosten sind vom Käufer direkt mit der Stadt Kolbermoor abzuklären und zu bezahlen..

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