Kaufpreis 250.000 €

Zimmer 2

Größe 67 m²

01099 Dresden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. März 2026

Baujahr: 1910

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In einem liebevoll sanierten Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit befindet sich diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Sondernutzungsrecht am Garten im 1.Obergeschoss. Das um 1910 errichtete Gebäude wurde 1999 umfassend saniert und modernisiert. Seitdem vereint es historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung und einem gepflegten Erscheinungsbild. Die Wohnung verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Das Sondernutzungsrecht am Garten unterhalb des Balkons stellt das Herzstück der Immobilie dar. Die Wohnung verfügt über 2 helle Zimmer, Küche, einen Balkon, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates Gäste-WC. Der helle Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet direkten Zugang zu einem Balkon. Das ruhig gelegene Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein. Die Küche ist lichtdurchflutet und funktional geschnitten. Die Wohnung ist mit Parkettböden und Fliesen, Flur, Küche sind mit Deckenspots ausgestattet.Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Der im Hof befindliche Stellplatz, zudem Sie ein SNR haben, rundet dieses Angebot ab. Die Wohnung ist zu einer Kaltmiete i.H.v. 519,40 € zzgl. Stellplatz i.H.v. 15 € vermietet. Eine schnittgleiche Wohnung ohne SNR am Garten bieten wir im 2. Obergeschoss des Hauses an. Im Juli 2025 erfolgte die Umwandlung in Wohneigentum. Mit jedem Verkauf einer Wohneinheit fließt ein Anteil des Kaufpreises in die Instandhaltungsrücklage. Nach Abschluss aller Verkäufe wird diese voraussichtlich auf rund 40.000 € anwachsen. Weitere Wohnungen im Haus stehen ebenfalls zum Verkauf - die entsprechenden Exposés stellen wir Ihnen bei Interesse gern zur Verfügung. Diese Wohnung vereint Lage, Komfort und historischen Charme - und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.

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