Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 7

56626 Andernach

Größe 181 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. März 2026

Baujahr: 1912

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses schöne Reihenmittelhaus vereint den historischen Charme der Altbausubstanz mit moderner Wohnqualität und überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten ermöglicht eine vielseitige Nutzbarkeit: Ob für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit dem Wunsch nach zusätzlichem Vermietungspotenzial oder Kapitalanleger.Im Erdgeschoss gelangen Sie in den gemeinsam Flur, der Ihnen Zugang zu beiden Wohnungen gewährt. Links gelangen Sie in eine charmante ca. 60 m² große Wohnung. Rechts ist der Aufgang zur oberen Wohnung. Die Erdgeschosswohnung umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche sowie eine eigene Terrasse. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den darunterliegenden und großzügigen Gewölbekeller.Die größere Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Sie bietet fünf großzügige Zimmer, zwei Bäder und eine Küche - perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Vom Schlafzimmer im Dachgeschoss gelangen Sie auf einen kleinen Balkon. Die sichtbaren Echtholzbalken schaffen eine warme und wohnliche Atmosphäre, während das elektrische Dachfenster im Treppenhaus für natürliches Licht sorgt.Die Immobilie ist derzeit vermietet. Eine hervorragende Grundlage für eine Investition mit attraktiver Rendite. Mieteinnahmen pro Monat: 1.900 € KaltmieteModernisierungen in den letzten Jahren:2024 Austausch Eingangstür, Anstrich Fassade zur Straßenseite2023 Austausch Dachfenster im Treppenhaus2021 Erneuerung Gasheizung (Unterbringung im Dachgeschoss)2007 Dachausbau2002/2003 Kernsanierung (u.a. Austausch von Wasser- und Elektroleitungen, Dämmung des Hauses, Austausch Fenster, Austausch Bäder)

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