Kaufpreis 498.000 €
Zimmer 13
47058 Duisburg
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich über das Kontaktfeld - Sie erhalten anschließend weitere Informationen zur Immobilie und die Möglichkeit zu einem Besichtigungstermin.Prüfen Sie anschließend Ihr Emailpostfach - Unsere Emails mit PDF-Exposé werden auch schon mal als Spam markiert. Vielen Dank !Dieses solide Mehrfamilienhaus in Duisburg vereint historischen Charakter mit zeitgemäßer Technik und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit solider Ertragsbasis. Die Immobilie wurde im Jahr 1914 errichtet und beeindruckt bis heute durch ein stilvolles Treppenhaus, das die architektonische Handschrift der Jahrhundertwende widerspiegelt und dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung verleiht.Das Haus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, die sich aus zwei kompakten Appartements, einer großzügigeren Wohnung im ersten Obergeschoss sowie zwei weiteren Einheiten im Dachgeschoss zusammensetzen. Durch diese Aufteilung ergibt sich eine ausgewogene Mieterstruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum für die Bewohner.Im Außenbereich steht ein Garten mit angelegter Teichanlage zur Verfügung, der den Mietern eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Alltag bietet und das Wohnumfeld deutlich aufwertet. Die vorhandenen Einbauküchen können nach individueller Absprache übernommen werden.Technisch wurde das Gebäude bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert. Eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2014 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung, während die im gleichen Jahr erneuerten Isolierverglasungen zu einer verbesserten Energieeffizienz beitragen. Teilweise elektrisch betriebene Rollläden erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Das Dach wurde bereits gedämmt, sodass auch hier eine wichtige energetische Maßnahme umgesetzt wurde.Die Abrechnung der Nebenkosten gestaltet sich dank separater Zähler und moderner Ableseeinrichtungen unkompliziert und transparent. Die aktuellen jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 31.500 Euro und bilden eine solide Grundlage für eine nachhaltige Rendite.Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die einen Teil selbst bewohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen generieren möchten. In einzelnen Bereichen besteht Renovierungs- beziehungsweise Fertigstellungsbedarf, der sich mit überschaubarem Aufwand und handwerklichem Geschick beheben lässt und zusätzliches Wertsteigerungspotenzial eröffnet.Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Liegenschaft mit Entwicklungsmöglichkeiten in gefragter Lage von Duisburg, die durch ihre Kombination aus historischem Flair, durchgeführten Modernisierungen und stabiler Ertragssituation überzeugt.Ähnliche Angebote
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