Kaufpreis 2.190.000 €

81827 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In absolut ruhiger Bestlage von Waldtrudering befindet sich dieses von uns exklusiv angebotene Grundstück mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Das ca. 1.090 m² große, nach Südosten ausgerichtete Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone und ist derzeit mit einem bewohnten Einfamilienhaus aus den 1950er Jahren bebaut. Die Bestandsimmobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170 m² und ist aktuell vermietet.Die hervorragende Mikrolage innerhalb Waldtruderings macht eine Neubebauung besonders attraktiv. Das Baurecht richtet sich nach § 34 BauGB und orientiert sich somit an Art und Maß der umliegenden Bebauung. In der direkten Nachbarschaft befinden sich repräsentative Villenanwesen, hochwertige Einfamilienhäuser, elegante Doppelhäuser sowie kleinere Wohnanlagen mit in der Regel maximal zwei Vollgeschossen. Es handelt sich um ein Wohnbaugebiet mit einer WGFZ von 0,7. Ein Bauantrag liegt derzeit nicht vor und ist vom Erwerber individuell bei der Landeshauptstadt München einzureichen. Das Straßenbild von Waldtrudering ist geprägt von großzügigen Grundstücken, gewachsenen Gärten und einem ruhigen, gepflegten Wohnumfeld. Die Kombination aus hoher Privatsphäre, exzellenter Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie das Autobahnnetz und unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität auf höchstem Niveau.

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