Kaufpreis 339.000 €
Zimmer 19
04720 Döbeln
Größe 454 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1920 steht unter Denkmalschutz und umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten ohne Gewerbeanteil.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 454 m². Pro Etage befinden sich jeweils zwei Wohnungen. Die größeren Einheiten verfügen über verzinkte Balkone mit Ausrichtung zum ruhigen Hinterhof.Aktuell sind 5/8 Wohnungen mit einer IST-Miete von 17.880€ p.a. und einer Durchschnittsmiete von 4,93€/m² vermietet, wobei deutlich Erhöhungspotenzial besteht. Kurzfristig sind die Wohnungen im Erdgeschoss, welche in 2026 kernsaniert wird sowie die große 3- Raum Wohnung mit Balkon neu vermietbar.Das Objekt wurde im Jahr 2004 umfassend kernsaniert. Im Zuge dessen erfolgten unter anderem die Erneuerung der Kunststofffenster, der Elektroinstallationen, der Balkonanlagen sowie der Dachabdichtung und Dacheindeckung. Zudem wurden die Wohnungen im Innenbereich modernisiert. Die Gaszentralheizung wurde 2018 erneuert und befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Bei Mieterwechseln wurden fortlaufend Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.Der Dachboden bietet mehrere Abteile, die den Mietparteien als zusätzlicher Stauraum neben den vorhandenen Kellerräumen dienen.Die Kellerräume befinden sich in einem soliden Zustand. Übliche, altersbedingte Kellerfeuchtigkeit ist vorhanden, darüberhinausgehende Feuchtigkeitsprobleme bestehen nicht.Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich ein kleiner Garten mit Möglichkeiten zur Wäschetrocknung sowie Flächen für die Mülltonnen.Zuletzt wurden Sanierungsmaßnahmen innerhalb einzelner Wohnungen durchgeführt.Aufgrund eines versicherungspflichtigen Wasserschadens wird im Jahr 2026 die Erdgeschosswohnung links vollständig kernsaniert. Die darüberliegende Wohnung wird im betroffenen Bereich ebenfalls instandgesetzt. Sämtliche Maßnahmen sind bereits bei der Versicherung gemeldet und genehmigt.Die Wohnung im Dachgeschoss rechts wurde im Jahr 2019 saniert und befindet sich in einem guten Gesamtzustand.Die Wohnung im Dachgeschoss links weist aufgrund vertragswidriger Nutzung einen sanierungsbedürftigen Zustand auf. Eine Instandsetzung durch die Eigentümer ist derzeit nicht vorgesehen.Die wesentlichen kostenintensiven Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum wurden bereits durchgeführt. Somit bietet die Immobilie eine solide Grundlage und kann mit überschaubarem Aufwand weiter optimiert werden. Altlasten oder Baulasten sind nicht bekannt.Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowie flexible Besichtigungstermine zur Verfügung.