Kaufpreis 389.000 €

Zimmer 6

66583 Spiesen-Elversberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Spiesen-Elversberg. Die Immobilie vereint zwei großzügige Wohneinheiten sowie eine etablierte Gewerbefläche und bietet damit eine ideale Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial.Die beiden nahezu identisch geschnittenen Wohnungen verfügen jeweils über ca. 125 m² Wohnfläche und überzeugen durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung.Großzügige Wohnzimmer mit weitläufigen Fensterflächen bilden das Zentrum jeder Wohnung und schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht. Die separaten Küchen sind jeweils mit Einbauküchen ausgestattet, die sich im Eigentum des Verkäufers befinden und den Mietern einen sofort nutzbaren Komfort bieten.Zwei gut geschnittene Schlafzimmer pro Einheit ermöglichen eine flexible Nutzung - ob als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Die Tageslichtbäder sind jeweils mit Badewanne ausgestattet und sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume optimal.Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare Außenbereich: Eine großzügige Terrasse sowie eine Gartenfläche von ca. 472 m² bieten viel Raum zur Erholung und für gesellige Stunden im Freien.Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, zusätzlich steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.Die Wohneinheiten sind derzeit zuverlässig vermietet und erzielen jeweils eine monatliche Kaltmiete von 750 € zzgl. 180 € Nebenkosten - eine solide Grundlage für eine attraktive Rendite.Diese Immobilie erzielt derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von 18.000 € aus den beiden Wohnungen. Durch die Vermietung der Gewerbefläche mit 2.000 € monatlich (24.000 € jährlich) erhöht sich die Gesamtnettomiete auf 42.000 € pro Jahr.Damit bietet die Immobilie eine hervorragende Möglichkeit für Anleger, eine attraktive Rendite von ca. 10,8 % zu erzielen - ideal für ein langfristig planbares, stabiles Einkommen.Die im Objekt integrierte Gewerbefläche befindet sich in gut sichtbarer, zentraler Lage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Einzelhandel, Büro oder Showroom.Die großzügige, offene Verkaufsfläche ermöglicht eine flexible Gestaltung und optimale Präsentation. Der Standort hat sich über mehr als 25 Jahre im Einzelhandel bewährt und bietet somit eine hervorragende Grundlage für nachhaltigen Geschäftserfolg.Ergänzt wird die Fläche durch einen separaten Nebenraum, der sich ideal als Büro, Beratungsraum oder Lager eignet. Ein großer, direkt angebundener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während eine vorhandene Toilettenanlage den Komfort für Mitarbeiter abrundet.Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine Kombination aus großzügigem Wohnraum, etablierter Gewerbefläche und stabilen Mieteinnahmen. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Investition in gefragter Lage setzen.Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird bei Besichtigung bzw. nach Fertigstellung vorgelegt.

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