Kaufpreis 748.000 €
40878 Ratingen
Größe 332 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2026
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1928 vereint den Charme eines historischen Bestandsgebäudes mit der Solidität und Verlässlichkeit einer kontinuierlich gepflegten Immobilie. Auf einem ca. 468 m² großen Grundstück stehen ca. 312 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf sieben Wohneinheiten. Die klare Struktur des Hauses und seine zeitlose Architektur schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die seit Jahren eine stabile Vermietbarkeit gewährleistet.In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Darunter der Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung im Jahr 2019/20, Fenstererneuerungen, ein Fassadenanstrich sowie die Aufwertung mehrerer Wohnungen. Fünf Einheiten wurden bereits modernisiert, teils mit neuen Bodenbelägen und sanierten Bädern. Auch das Treppenhaus wurde jüngst renoviert und verleiht dem Objekt einen gepflegten Gesamteindruck.Mit soliden jährlichen Mieteinnahmen von ca. 38.760,00 € (Sollmiete) bietet das Objekt eine verlässliche wirtschaftliche Grundlage. In Kombination mit der hervorragenden zentralen Lage in Ratingen und dem gepflegten Gesamtzustand ergibt sich zudem ein attraktives Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung. Die nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum in diesem Umfeld unterstreicht die Zukunftsfähigkeit dieser Investition und macht das Mehrfamilienhaus zu einer besonders aussichtsreichen Kapitalanlage.Damit verbindet diese Immobilie traditionelle Substanz, stabile Erträge und Entwicklungsperspektive. Ein Angebot, das besonders für Anleger interessant ist, die Wert auf eine solide Bestandsimmobilie in guter Lage legen.So funktioniert es
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