Kaufpreis 367.200 €
Zimmer 3
21365 Adendorf
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Top-Lage: Im Suren Winkel 36, 21365 Adendorf Objekt: 2 moderne Mehrfamilienhäuser, 36 Wohneinheiten Energiestandard: KfW 40 mit QNG-Siegel Preis: Ab 4.590 €/m² ________________________________________ Exklusive Ausstattung & Bauausführung Dieses Projekt setzt Maßstäbe in Sachen Wohnkomfort und Nachhaltigkeit. Jedes Detail ist auf Langlebigkeit und Werterhalt ausgelegt: • Barrierefreiheit & Komfort: o Personenaufzug über alle Etagen (vom Keller bis ins Dachgeschoss). o Komplett schwellenlose Gestaltung der Wohnungen und Zugänge (barrierefrei nach DIN 18040). • Energetik & Technik (KfW 40 QNG): o Hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (unabhängig von fossilen Brennstoffen). o Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen. o Dezentrale Lüftungsanlage für gesundes Raumklima. o Fotovoltaik als perfekte Ergänzung zur Energietechnik. • Innenausstattung: o hochwertige Designböden nach Wahl. o Bodengleiche Duschen und Marken-Sanitärobjekten. o Dreifach verglaste Fenste mit elektrischen Rollläden. • Außenanlagen: o Balkone, Loggien oder Terrassen mit Gartenanteil. o PKW-Stellplätze direkt am Objekt (Vorbereitung für E-Ladesäulen vorhanden). Die Grundrisse im Projekt wurden mit dem Fokus auf maximale Lichtausbeute und funktionale Ästhetik entworfen. Mit Wohnflächen von 50 m² bis 85 m² und einer Aufteilung von 2 bis 3,5 Zimmern bietet das Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten. Gestalten Sie Ihren Grundriss und Einbauten während der Bauphase mit. Um sicherzustellen, dass Sie rechtzeitig alle detaillierten Unterlagen erhalten und sich Ihre Wunschwohnung vorab reservieren können, empfehlen wir Ihnen, sich bereits heute auf unsere exklusive Interessentenliste setzen zu lassen. Sie erhalten alle Grundrisse, Preislisten und Ausstattungsdetails vor dem offiziellen Marktstart. Exklusives Erstzugriffsrecht: Besichtigungstermine und Reservierungen werden vorrangig an gelistete Interessenten vergeben. Wir kontaktieren Sie persönlich, um Ihre spezifischen Wohn- oder Investmentwünsche abzugleichen. Baustart ist der 01.07.2025 Investment- Vorteile Steuer-Turbo (AfA-Kombination) Die Kombination aus 5 % degressiver AfA und 5 % Sonder-AfA ermöglicht es Ihnen, im ersten Jahr rund 10 % der Gebäudekosten steuerlich geltend zu machen. Zinsvorteil durch KfW-Förderung Mit 100.000 € zu nur 1,09 % sichern Sie sich eine Finanzierung, die weit unter dem aktuellen Marktniveau (ca. 3,5–4 %) liegt. Dies senkt Ihre monatliche Zinslast erheblich und sorgt für einen positiven Cashflow trotz hoher Gesamtschuld. Inflationsschutz & Sachwert Sie erwerben einen Neubau (Voraussetzung für diese AfA-Sätze), der energetisch auf dem neuesten Stand ist. Dies bedeutet: Geringes Instandhaltungsrisiko in den ersten 10–15 Jahren. Hohe Vermietbarkeit durch niedrige Nebenkosten für den Mieter. Wertsteigerungspotenzial durch moderne Bauweise (EH 40 / QNG). 1. Investitionsstruktur 65qm -Wohnung (Stand: Kaufpreis 298.350 € + 18.000 € Stellplatz) Gesamtkaufpreis: 316.350 € Kaufnebenkosten (7,5 %): 23.726 € Gesamtinvestition: 340.076 € Eigenkapital-Einsatz (20% v. KP + NK): 87.000 € Fremdkapital (Gesamt): 253.076 € Baustein 1 (KfW 297/298): 100.000 € bei 1,09 % Baustein 2 (Bankdarlehen): 153.076 € bei 3,90 % 2. Jährliche Cashflow-Rechnung (1. Jahr) Mieteinnahmen (Wohnung + Stellplatz) + 10.110 € Zinsen KfW (1,09 %) - 1.090 € Zinsen Bank (3,90 % auf 153.076 €) - 5.970 € Bewirtschaftung (Instandh./Verw. ca. 15%) - 1.517 € Cashflow vor Steuern + 1.533 € + Steuererstattung (bei 42 % Grenzstzs.)* + 9.510 € Netto-Cashflow nach Steuern ~ 11.043 € Hieraus resultiert eine Eigenkapitalrendite in Höhe von über 12%. Die in diesem Exposé dargestellten Beispielrechnungen zur Eigenkapitalrendite sowie die Annahmen zur steuerlichen Abschreibung (insbes. degressive AfA gem. § 7 Abs. 5a EStG und Sonder-AfA gem. § 7b EStG) dienen rein zu Illustrationszwecken.So funktioniert es
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