Kaufpreis 3.100.000 €

Zimmer 10

83022 Rosenheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. März 2026

Baujahr: 1823

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das Gebäude verbindet repräsentativen Charakter mit einer attraktiven Nutzungsdurchmischung: Im Erdgeschoss bieten sich ideale Voraussetzungen für eine frequenzstarke, gut vermietete Gewerbeeinheit mit hervorragender Sichtbarkeit vom Max-Josefs-Platz. In den zwei oberen Etagen ergänzen vier vermietete Wohneinheiten das Ensemble und schaffen eine zusätzliche Ertragsbasis. Zum Gebäude gehören auch siebeneinhalb KFZ-Stellplätze im Freien sowie eine großzügig bemessene Fläche zum Abstellen von Fahrrädern. Das Gebäude kann um ein weiteres Vollgeschoß aufgestockt werden sowie in den beiden darunterliegenden Etagen nach Süden hin über die bestehenden Terrassenflächen erweitert werden. Ein rechtskräftiger Vorbescheid liegt vor. Um die für diese bauliche Vergrößerung erforderlichen statischen Bedingungen zu erfüllen wurden bei der 1995 stattgefunden Modernisierung unter anderem die Fundamente des Gebäudes entsprechend ertüchtigt.Voraussetzungen ideal für Kapitalanleger, die auf langfristige Vermietbarkeit, nachhaltige Wertentwicklung sowie zukünftige Erweiterungsmöglichkeiten setzen.Dank der zentralen Lage profitieren Mieter wie Eigentümer gleichermaßen von kurzen Wegen, bester Anbindung und der besonderen Atmosphäre des Max-Josefs-Platzes - Rosenheims bekanntester Adresse. Ob als solides Bestandsinvestment, zur strategischen Portfolioergänzung oder als wertbeständiges Objekt in einer der stärksten Innenstadtlagen der Region: Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint Lagequalität, Nutzungs-, Erweiterungspotential und Substanz zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit.Gerne stehen wir Ihnen zu einem persönlichen Gespräch zur Verfügung und stellen Ihnen gerne weitere Objektunterlagen dar oder präsentieren Ihnen dieses Investment im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.Energieausweis-Angabe zu NICHTWOHNGEBÄUDE: Baujahr 1823, Hauptenergieträger: Fernwärme, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 70 kWh/(m²·a), Endenergieverbrauch Strom: 63,5 kWh/(m²·a)Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers.Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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