Kaufpreis 379.000 €
Zimmer 7
75217 Birkenfeld
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2026
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 befindet sich in angenehmer Wohnlage im gewachsenen Ortskern von Gräfenhausen, einem Teilort von Birkenfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 148?m² auf einem ca. 546?m² großen Grundstück bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder kreative Köpfe mit Platzbedarf.Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein Badezimmer.Das Dachgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Zimmer, das aktuell als Wohnraum genutzt wird. Der direkte Zugang zum Balkon unterstreicht den Wohnkomfort auf dieser Ebene. Zusätzlich gibt es eine weitere Küche mit Einbauküche, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein separates WC - ideal für eine Nutzung im Sinne einer Mehrgenerationenlösung.Die Bühne (Dachboden) bietet zusätzlichen Stauraum und lässt sich bei Bedarf auch zu weiterem Wohnraum ausbauen.Im Untergeschoss befinden sich drei Kellerräume, ein Heizraum, ein Waschraum sowie ein separater Ausgang in den Garten. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung.Der gepflegte Garten bietet Rückzugsfläche und viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - ob zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen.Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und bietet optimale Voraussetzungen für Streaming oder Arbeiten von Zuhause.Abgerundet wird das Angebot durch zwei Einzelgaragen direkt am Haus.Besonderheit: Auf einer Seite des Grundstücks grenzt eine freie Wiesenfläche an - das bedeutet keine direkte Nachbarbebauung und ein besonderes Maß an Privatsphäre.Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!So funktioniert es
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