Warmmiete 1.462 €

Zimmer 2

76327 Pfinztal

Größe 39 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. März 2026

Frei ab: 1. August 2026

Nebenkosten: 802 €

Kaltmiete 660 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Achtung: Angebotspreis ist "all inclusive". Bitte keine Anfragen von ganzen Familien oder Partnern, aus Gründen. Ich bin gerne gleichberechtigt. Einziger Mitbewohner bin nämlich ich. Männlich, 59 Jahre, ziemlich umgänglich laut allgemeiner Meinung Habe schon drei inzwischen erwachsene Kinder „überlebt“ und bin durchaus resilient. Auf Grund meiner Lebensgeschichte habe ich so gut wie keine Vorbehalte und halte mich für sehr tolerant. Umgebung: In ca. 500 m fußläufig zu erreichen sind ein ALDI, Edeka und ein Rossmann. In der näheren Umgebung gibt es außerdem ein Reha Zentrum, und diverse Ärzte. Die nächste Sparkasse ist ca. 1000 m entfernt. Von der S5 Haltestelle „Am Stadion“ fährt im Regelbetrieb alle 10 Minuten ein Zug nach Karlsruhe oder Pforzheim. Die Fahrdauer zum dialogicum beträgt beispielsweise 15 Minuten, bis Karlsruhe Stadt ca. 25. Näheres zum Angebot: Da mein ursprüngliches Angebot wohl nicht transparent war, habe ich es mit der Unterstützung eines Fachmannes angepasst. Die Zimmer sind teilmöbliert (Bett/ Schrank). Bis auf mein Zimmer und das Arbeitszimmer (das evtl. auf Anfrage) können sämtliche Räume und Einrichtungsgegenstände mitbenutzt werden. Daraus ergibt sich die höhere Miete im Vergleich zu einer reinen Wohnung. Das Angebot setzt sich zusammen aus der Kaltmiete umgelegt auf die qm Größe der Zimmer (basierend auf 1350 € Incl. Nebenkosten) und die Fixkosten für den Unterhalt der gemeinsamen Räume ca. 1220 € (Gas, Strom, Internet usw.), umgelegt auf die Personenanzahl. Versicherungen oder Streaming Gebühren sind NICHT Teil der Kalkulation (das heißt sie sind meine Privatsache). Die anteiligen Kosten für meine eigenen Zimmer sind ebenfalls bereits herausgerechnet. Da es sich um ein Einfamilienhaus handelt, sind alternative Verträge nicht möglich, insbesondere, da die staatliche Förderung für den Vermieter auf einem Anteil an Bio Energieträgern beruht. Eine Haftpflichtversicherung seitens des/ der Mieter ist Voraussetzung. Die angebotenen Zimmer sind: qm Kaltmiete Zimmer DG rechts (groß) 18 300,26 € Zimmer DG links (klein) 8 qm 133,45 € Zimmer 1. OG links 13 qm 216,86 € Summen 39 qm 650,57 € Dazu kommen dann jeweils noch Nebenkosten und der entsprechende Anteil an den Fixkosten der gemeinsam genutzten Räume (Einzelauftellung liegt vor), maximal 1462 € all inklusive. Ausstattung: • Gas – Zentralheizung • Kleine Solaranlage, genauer Balkonkraftwerk • Voll eingerichtete Küche mit großem Kühlschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle • Große Kühltruhe und kleiner Kühlschrank im Vorratsraum • Waschmaschine und Trockner im Waschkeller • Internet über DSL von 1&1, im Durchschnitt Download 275,6 Mbit/s und Upload 45,5 Mbit/s • WLAN im ganzen Haus bis unter das Dach, unterstützt durch zwei LAN - Leitungen • Kameraüberwachung aller Ein- und Ausgänge • PKW-Stellplatz • Garage für Fahrräder und E-Bikes mit Steckdosen. • 2 Terrassen • 400 qm Garten, hauptsächlich Obst- und Kräuter, zur Mitbenutzung • Großer Smoker für Grillerlebnisse bis zu 6 Personen • Elektrosauna im Keller Besonderheiten und Wissenswertes: Das Haus ist in einen Hang gebaut. Der Zugang erfolgt über eine ca. 50 m lange Treppe. Das heißt, es ist eher nichts für Personen mit motorischem Handicap. Und auch wenn Haustiere grundsätzlich erlaubt sind, besteht z. B. für Hunde ein nicht unerhebliches Verletzungsrisiko. 2027 steht die nächste größere Renovierung (Küche/ Wohnzimmer) an. Dementsprechend stellt euch bitte kein neuwertiges Angebot vor. Hier haben u. a. auch zwei große Jungs „gewirkt“. Es ist ein typisches 70er Jahre EFH, aber mit Charme. Baujahrbedingt fallen allerdings vergleichsweise höhere Heizkosten an, die eingepreist sind. Der Garten stellt im Spätsommer/ Herbst genügend frische Gurken, Tomaten und Kräuter für ein gesundes Frühstück bereit (keine besonderen Wetterereignisse vorausgesetzt).

Kontakt aufnehmen

So funktioniert es

Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu