Kaufpreis 950.000 €

Zimmer 7

68163 Mannheim

Größe 185 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. März 2026

Baujahr: 1954

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ideal für Selbstständige oder Handwerksbetriebe, die Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück kombinieren möchten.Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Liegenschaft bestehend aus einem vorgelagerten Wohnhaus sowie einer angrenzenden, großzügigen Gewerbeeinheit mit Ateliercharakter. Das Ensemble eignet sich ebenso für Investoren, die ihr Portfolio durch eine gemischt genutzte Immobilie diversifizieren möchten.Wohnhaus (vollständig unterkellert)Das Wohnhaus verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein vollständig zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 185 m², aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten.Wohneinheit 1 (Erdgeschoss - vermietet):-Wohnküche, zwei Zimmer, BadezimmerWohneinheit 2 (Ober- und Dachgeschoss - frei):-Fünf Zimmer, Küche, zwei Badezimmer, Gäste-WC, BalkonGewerbeeinheit / Halle / Atelier (vollständig unterkellert)Die angrenzende Gewerbehalle wird derzeit als Atelier genutzt, die aufgrund der großen Fensterfronten lichtdurchflutet ist. Ca. 280 m² Nutzfläche. Auch dieser Gebäudeteil ist voll unterkellert. Der Kellertrakt bietet ebenfalls ca. 280 m² Nutzfläche bei einer lichten Höhe von ca. 2.45 m. Hinzukommend ist der Kellertrakt ab Brüstungshöhe ca. 1.00 m nach außen hin mittels voll umlaufenden Lichtschächten so freigelegt, dass ein Großteil der Kellerfläche über ausreichend Tageslicht verfügt. Dies ermöglicht eine flexible und hochwertige Nutzung auch im Untergeschoss (Sowohl Produktion, Buchhaltung / Büro kann hier angesiedelt werden).NutzungspotenzialDie Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem:-Kombination aus Wohnen und Arbeiten für Selbstständige oder Gewerbetreibende-Atelier-, Produktions- oder Kreativnutzung mit angeschlossenen Wohnflächen-Kapitalanlage mit gemischter Nutzung (Wohnen/Gewerbe) zur RisikostreuungPlanungsrechtFür das Grundstück besteht ein Bebauungsplan, der nach Freischaltung des Webexposees online abrufbar ist und zusätzliche Planungssicherheit bietet.

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