Kaufpreis 559.000 €
Zimmer 5
63263 Neu-Isenburg
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- Heller Bungalow in Neu-Isenburg (Gravenbruch) - Baujahr 1967 mit Erweiterung 1969 - 2 Garagen (1 davon mit Tür, 2 Fenstern, gefliest, gedämmt beheizt) - 2 Stellplätzen - Schön bepflanzter blickdichter Garten mit Gartenhaus und Terrasse für genug Privatsphäre trotz zentraler Lage - 440m2 Grundstück (Bodenrichtwert 1050€/m2) - Wohnfläche ca. 90 m2 (davon ca. 80 m2 laut Bauplänen - abgerundet und 1/4 der ca. 40 m2 Terrasse) - Nutzfläche der Kellerräume 45 m2 (laut Bauplänen abgerundet) - Garagenfläche 32 m2 - Heizungsanlage: Fernwärme (Anlage erneuert 2020) - Fenster wurden 2009 erneuert - Das Haus ist entrümpelt, bewohnbar und sofort verfügbar. - Privatverkauf ohne Maklerprovision - Energieausweis aus März 2026 kann gerne bei Besichtigung eingesehen werden Besichtigungen sind jederzeit nach Absprach gerne möglich. Bei Fragen gerne einfach melden. Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Als Kiosk (1967) gebaut und mit vollunterkellerter Kneipe (1969) erweitert, wurde es bereits von den Vorbesitzern zum Wohnhaus umgetragen und nun seit 2002 von uns bewohnt. Die beiden Garagen sind als Lagerflächen eingetragen und über die beiden Stellplätze befahrbar.Energieträger: Fernwärme
Von den zuständigen Behörden haben wir die mündliche Aussage erhalten, dass eine Aufstockung um eine weitere Etage ziemlich sicher möglich ist.
Ein Neubauprojekt mit 4-5 Etagen ist laut mündlicher Aussage ebenfalls denkbar, hängt aber davon ab, ob die notwendigen Parkplätze etc. realisierbar sind. Dies müsste von einem Planer durchgedacht und durch den Käufer beantragt werden. Wir haben hierfür nur mündliche Informationen eingeholt.
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Lagebeschreibung
- ruhige 30er Zone / Einbahnstraße
- ca. 300m zur nächsten Bushaltestelle von dort ist man
- ohne Umstieg in 15 Minuten in Frankfurt Sachsenhausen bzw. 20 Minuten am Frankfurter Südbahnhof
- in 5-10 Minuten in Neu-Isenburg
- 15 Minuten in Offenbach
- Fußläufig in 5 Minuten Umkreis:
- Supermärkte (Rewe, Netto), Getränkemarkt, Bäckerei, usw.
- Cafés und Eisdiele, Dönerladen, Pizzeria usw.
- Umliegender Wald sowie Spielplätze
- Ärzte & Apotheke
- Kindergarten und Grundschule
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Kai Hirse - privater Anbieter