Kaufpreis 1.390.000 €
Zimmer 9
83620 Feldkirchen-Westerham
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in einem Zuhause, das Ihnen Raum für all Ihre Lebensträume bietet! Auf einem traumhaften, 1.301 Quadratmeter großen Grundstück erwartet Sie dieses im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtete Anwesen. Es besticht nicht nur durch eine großzügige Wohnfläche von 260 Quadratmetern, sondern bietet zusätzlich eine beeindruckende Nutzfläche von 356 Quadratmetern. Die Immobilie ist geschickt in drei in sich geschlossene Wohneinheiten unterteilt, die insgesamt neun Zimmer und fünf WC/Badezimmer umfassen. Diese durchdachte Struktur verleiht dem Objekt eine außergewöhnliche Flexibilität: Ob Sie den Traum eines Mehrgenerationenhauses verwirklichen, die Liegenschaft als lukratives Renditeobjekt nutzen oder selbst einziehen und einen Teil vermieten möchten – hier stehen Ihnen alle Türen offen. Das absolute Herzstück dieses Angebots ist der weitläufige, naturnahe Garten. Umgeben von alten Obstgehölzen eröffnet sich Ihnen ein privates Erholungsparadies. Ein eigener Teich, ein charmantes Glashaus, ein Hühnerstall sowie ein nostalgischer Bauwagen bieten unzählige Möglichkeiten für Naturliebhaber, Hobbygärtner oder spielende Kinder. Sollten Sie in Zukunft noch mehr Platz benötigen, bietet das Grundstück enormes Potenzial: Gemäß Bebauungsplan ist eine erhebliche Vergrößerung der Nutzfläche realisierbar, wodurch selbst ein Neubau auf dem Gelände in Betracht gezogen werden kann. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Die Ausstattung des Hauses ist äußerst durchdacht und hält auf jeder Etage besondere Vorzüge für Sie bereit. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine lichtdurchflutete Drei-Zimmer-Wohnung, die auf rund 100 Quadratmetern ein überaus behagliches Wohnambiente bietet. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt an kühlen Abenden für wohlige Wärme. Neben einem Bad, einer separaten Gästetoilette und einer praktischen Abstellkammer ist der exklusive Zugang zur großen, überdachten Terrasse das absolute Highlight dieser Ebene – von hier aus gehen Sie fließend in Ihren Naturgarten über. Bitte beachten Sie, dass diese Einheit seit dem 1.3.2021 an eine Einzelperson vermietet ist und eine monatliche Kaltmiete von 912 Euro erwirtschaftet. Das erste Obergeschoss beherbergt auf ebenfalls circa 100 Quadratmetern eine großzügige Vier-Zimmer-Wohnung. Zu den besonderen Merkmalen dieser Einheit zählen ein wunderbarer Wintergarten sowie ein großer Balkon, über den Sie dank einer Außentreppe ebenfalls direkten Zugang in den Garten haben. Das Badezimmer dieser Etage wurde im Jahr 2023 geschmackvoll und behindertengerecht modernisiert. Zudem haben Sie im Wohnzimmer die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen, um das Raumklima weiter aufzuwerten. Unter dem Dach verbirgt sich eine wahre kleine Perle: Die voll ausgebaute, etwa 60 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche und erneuerten Dachfenstern ausgestattet. Das Glanzstück ist hier zweifellos der traumhafte Alpenblick, den Sie durch die helle Fensterfront jeden Tag aufs Neue genießen dürfen. Der vollständig ausgebaute Keller des Hauses bietet Ihnen nochmals reichlich Platz. Neben einer Waschküche finden Sie hier drei vielseitig nutzbare Hobbyräume. Diese sind teilweise beheizt, verfügen über Tageslichtfenster zum gemütlichen Innenhof und bieten ebenfalls einen Zugang nach draußen. Bei Bedarf können hier auch weitere sanitäre Anlagen unkompliziert installiert werden. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1988 (Energieeffizienzklasse G). Für ein besonders angenehmes Raumgefühl sorgt eine Fußbodenheizung, die im Erdgeschoss-Wohnzimmer sowie in den Bädern des Erdgeschosses und des ersten Obergeschosses verlegt wurde. Energetisch abgerundet wird die Immobilie durch rundum modernisierte Fenster aus dem Jahr 2015.Energieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einer erstklassigen und wunderbar ruhigen Wohngegend im begehrten Ortsteil Westerham der Gemeinde Feldkirchen-Westerham. Hier verbinden sich die ländliche Idylle der voralpinen Moränenlandschaft des Mangfalltals und eine hervorragende städtische Infrastruktur zu höchster Lebensqualität.
Berufspendler werden die exzellente Anbindung an die Metropolregion München zu schätzen wissen. Der örtliche Bahnhof ist in nur fünf Gehminuten bequem zu erreichen. Von dort aus bringt Sie der Zug völlig staufrei und entspannt in etwa 40 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem eigenen PKW ist die rund 40 Kilometer entfernte Landeshauptstadt zügig erreicht. Alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und Ärzte, befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Für Familien mit Kindern ist Westerham ein wahres Paradies. Die Gemeinde bietet ein herausragendes Bildungs- und Betreuungsangebot, das von einem Kinderhaus und einem innovativen Wald- und Naturkindergarten bis hin zu einer eigenen Grund- und Mittelschule reicht. Zukunftsweisende Lernkonzepte und eine umfassende Nachmittagsbetreuung erleichtern den Familienalltag spürbar. Auch Ihre Freizeitgestaltung kennt hier keine Grenzen: Entfliehen Sie dem urbanen Stress bei herrlichen Radtouren auf der historischen "Via Julia", planen Sie Ausflüge zu den nahegelegenen Juwelen wie dem Schliersee oder Tegernsee oder erobern Sie die Gipfel des Wendelsteingebiets.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Elias Marquart - privater Anbieter