Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 3
82496 Oberau
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die angebotene, vermietete Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit fünf Parteien in Oberau und verfügt über einen zugeordneten Gartenanteil.Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m² (inklusive anteilig angerechneter Terrasse). Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, umfasst die Einheit eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur.Das großzügige Wohnzimmer wurde durch die derzeitigen Mieter in zwei separate Räume unterteilt, sodass die Wohnung aktuell als 4-Zimmer-Wohnung genutzt wird. Diese Aufteilung bietet eine hohe Alltagstauglichkeit und unterstützt eine stabile Vermietbarkeit.Der direkt vom Wohnbereich zugängliche Gartenanteil mit Terrasse stellt ein besonders gefragtes Merkmal dar. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum.Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2014 erneuert wurde. Das Gebäude wurde im Jahr 1956 errichtet.Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich als solide Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial.Hinweis: Die dargestellten Innenaufnahmen wurden teilweise digital bearbeitet (virtuell leergeräumt), um eine bessere Raumwirkung zu vermitteln.So funktioniert es
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