Kaufpreis 217.000 €

Zimmer 6

45527 Hattingen

Größe 83 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ein Haus mit Geschichte. Eine Chance ohne Gleichen.Es gibt Immobilien, die man kauft. Und es gibt Immobilien, die man ergreift - bevor es jemand anderes tut. Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus ca. 1750, erweitert im 19. und frühen 20. Jahrhundert, gehört zur zweiten Kategorie.Was auf den ersten Blick nach Renovierungs iund Sanierungsbedarf aussieht, ist auf den zweiten das, was erfahrene Investoren lieben: ungehobenes Potenzial an einer Lage, die man nicht kaufen kann - man kann sie nur finden.Das Erdgeschoss (ca. 110 m²) war zuletzt gastronomisch genutzt - Inventar teilweise vorhanden, Gewölbekeller mit ca. 21 m² inklusive. Das Obergeschoss (ca. 83 m²) war als Wohnung genutzt. Das Dachgeschoss (ca. 82 m²) ist bislang nicht ausgebaut - stilles Kapital, das auf seine Vollendung wartet. Rückwärtig ergänzt ein großzügiges Gartengrundstück das Ensemble - für diese Innenstadtlage eine echte Rarität.Das Entscheidende: Das Objekt ist vollständig frei gezogen. Keine laufenden Mietverträge, keine Abstimmungen, keine Wartezeiten. Wer kauft, kann sofort mit der Sanierung beginnen - kein Tag verloren, kein Hebel verschenkt.Und genau hier liegt der zweite Trumpf: Als denkmalgeschütztes Objekt ermöglicht diese Immobilie eine der attraktivsten Steuerstrukturen im deutschen Immobilienmarkt. Kapitalanleger können Sanierungskosten über §7i EStG mit bis zu 9 % jährlich über 8 Jahre, danach 7 % über 4 Jahre, vollständig abschreiben - bis zu 100 % der Sanierungsaufwendungen gegen das zu versteuernde Einkommen. Je nach Steuersatz bedeutet das einen effektiven staatlichen Zuschuss von 30-45 % der Sanierungskosten.Eigennutzer profitieren über §10f EStG mit bis zu 9 % über 10 Jahre als Sonderausgaben.Die Lage ist selten. Der Preis ist fair. Das Steuerprivileg ist einzigartig. Diese Kombination ist es nicht.

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