Kaufpreis 895.000 €

Zimmer 9

83119 Obing

Größe 196 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein historischer Bauernhof mit erster Erwähnung aus dem Jahr 1540. Das Anwesen besteht aus einem Wohnhaus, mehreren Nebengebäuden sowie einem großzügigen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus wurde 1979 durch einen Anbau erweitert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 196 m². Es ist teilunterkellert und mit einer Ölheizung (2001 erneuert), einer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung sowie einem funktionstüchtigen Kachelofen ausgestattet. Die wetterseitigen Fenster wurden ca. 2012 erneuert. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet zusätzliches Potenzial zur Schaffung von weiterem Wohnraum oder separaten Einheiten. Der bauliche Zustand ist insgesamt renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundlage für individuelle Anpassungen und Entwicklungsmöglichkeiten.Nutzungsmöglichkeiten:* Wohnen & Mehrgenerationennutzung - Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus - Mehrgenerationenwohnen durch vorhandene Fläche und Ausbaureserve im Dachgeschoss* Wohnen & Arbeiten - Kombination aus privatem Wohnen und gewerblicher Nutzung - ideal für Handwerk, Werkstatt, Lager oder kreative Tätigkeiten - großzügige Nebengebäude bieten viel Platz und Flexibilität* Landwirtschaftliche/teilgewerbliche Nutzung - Nutzung der Stallungen für Tierhaltung - Hallenflächen für landwirtschaftliche oder gewerbliche Zwecke - gute Voraussetzungen für Betriebe mit Flächenbedarf* Selbstversorgerkonzept - Gemüsegarten und Obstbaumbestand - gute Grundlage für Eigenversorgung und naturnahes Leben* Teilvermietung/Feriennutzung - Ausbau weiterer Wohneinheiten im Dachgeschoss - Tenne bietet zusätzlich attraktives Ausbaupotenzial für Wohn- oder Nutzflächen - perspektivisch geeignet für Ferienwohnungen* Entwicklungspotenzial - mündliche Zusage der Gemeinde: ca. 600 m² abtrennbar und separat bebaubarDie vorhandene Gebäudestruktur lässt viele Wege offen und kann individuell weiterentwickelt werden.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

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