Kaufpreis 1.375.000 €
Zimmer 13
10315 Berlin
Größe 334 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. März 2026
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1900 verkörpert den klassischen Berliner Altbau: solide Substanz, gepflegte Optik und eine attraktive Vermietungssituation. Die straßenseitige Fassade fügt sich harmonisch in die historische Häuserzeile ein, während der ruhige Hofbereich mit Zufahrt und drei Stellplätzen den Bewohnern Privatsphäre bietet.In massiver Bauweise errichtet, umfasst das Gebäude drei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss unter Satteldach sowie einen voll unterkellerten Bereich mit zusätzlichen Nutzflächen und zentraler Technik. Das ca. 357 m² große Grundstück ist voll erschlossen.Die Immobilie beherbergt acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 334,90 m². Die Wohnungen (zwischen 30 m² und 64 m²) bieten kompakte, funktionale Grundrisse - ideal für Singles, Paare oder temporäre Mieter. Typische Dielenböden unterstreichen den Altbaucharme.Aktuell sind alle acht Wohnungen vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 61.727 €, mit stabilen Mietverhältnissen und Wertsteigerungschancen.Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre:- 1999: Erneuerung von Steig- und Elektroleitungen sowie Bodenbelägen- 2007: Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und Fassadensanierung- 2009: Installation von Kellerboxen, Neugestaltung des Müllplatzes und neuer Gaszentralheizung- 2024: Malerische Instandsetzung des TreppenhausesDie zentrale Anordnung aller Stromzähler im Keller vereinfacht Verwaltung und Wartung.Die Kombination aus historischem Altbaucharme, stabiler Vermietung, durchgeführten Modernisierungen und kurzfristigem Vermietungspotenzial macht diese Immobilie zu einer überzeugenden Kapitalanlage. Durch die gefragten Wohnungsgrößen und die solide Bausubstanz bietet das Objekt eine nachhaltige Grundlage für langfristige Mieteinnahmen und zukünftige Wertentwicklung.Für Besichtigungstermine oder detaillierte Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung - kontaktieren Sie uns per Telefon oder E-Mail.Ähnliche Angebote
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