Kaufpreis 985.000 €

Zimmer 6

90607 Rückersdorf

Größe 175 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. März 2026

Baujahr: 2003

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Dieses hochwertig errichtete Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2003 überzeugt durch seine massive Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot über vier Ebenen.Die Wohnfläche von ca. 170 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Ergänzend stehen weitere wohnähnlich ausgebaute Flächen im Untergeschoss sowie im Spitzboden zur Verfügung.Eine aktualisierte Wohnflächenberechnung ist derzeit in Erstellung und wird zeitnah ergänzt.Insgesamt bietet die Immobilie eine Gesamtfläche von ca. 260 m² (Wohn- und Nutzfläche) und damit ein außergewöhnliches Platzangebot für unterschiedlichste Wohnkonzepte.Ergänzt wird die Immobilie durch zusätzliche Flächen im Untergeschoss sowie im ausgebauten Spitzboden, die in der Vergangenheit wohnähnlich genutzt wurden und den Wohnkomfort deutlich erweitern.Im Untergeschoss steht ein hochwertig ausgebauter Bereich mit ca. 45 m² Nutzfläche zur Verfügung, bestehend aus einem Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer. Dieser Bereich wurde über viele Jahre hinweg als Wohnraum genutzt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Gäste, Homeoffice oder als separater Wohnbereich.Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss weitere klassische Nutzflächen wie Technikraum, Hauswirtschaftsraum sowie zusätzliche Lagerflächen.Der ausgebaute Spitzboden ergänzt das Raumangebot um weitere Flächen, die ebenfalls wohnähnlich genutzt wurden und zusätzliche individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten.Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus mit einer klar definierten Wohnfläche sowie zusätzlichen, flexibel nutzbaren Bereichen über mehrere Ebenen.Dies schafft ein Wohn- und Raumgefühl, das deutlich über den klassischen Standard hinausgeht und sowohl für Familien als auch für individuelle Wohnkonzepte ideale Voraussetzungen bietet. Raumaufteilung Erdgeschoss:Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum sowie ein separates Gäste-WC.Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großzügiger Fensterfront und direktem Zugang zur überdachten Loggia. Hier entsteht ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für entspannte Stunden und gesellige Abende.Ein besonderes Highlight ist der moderne Design-Kaminofen (Modell „Irony Fireplace Nr. 3“), der mit seiner klaren Formensprache, externer Luftzufuhr sowie eleganter Glasbodenplatte für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt.Die separate Küche mit Einbauküche und praktischer Speisekammer ist durch eine Schiebetür vom Wohnbereich abgetrennt und bietet funktionalen Komfort im Alltag.Obergeschoss:Im Obergeschoss stehen drei großzügige und lichtdurchflutete Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.Ein Zimmer verfügt über eine zusätzliche Loggia mit schönem Ausblick und optimaler Sonnenausrichtung.Das hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt mit:•Eckbadewanne•großzügiger Glasdusche•Doppelwaschtisch•WC und Bidet•dimmbaren Deckenspots•zwei großen Dachflächenfenstern mit BeschattungEin weiteres separates Gäste-WC auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort.Untergeschoss:Das Untergeschoss wurde hochwertig ausgebaut und bietet zusätzliche Flächen mit wohnähnlicher Nutzung.Ein Bereich von ca. 45 m² Nutzfläche wurde bislang als eigenständiger Wohnbereich genutzt und umfasst:•Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse•separate Küche mit Einbauküche•Badezimmer mit Dusche, WC und WaschtischDiese Fläche bietet ideale Voraussetzungen für Gäste, Homeoffice, Mehrgenerationenwohnen oder eine flexible Nutzung nach individuellen Bedürfnissen.Ergänzt wird das Untergeschoss durch weitere Nutzflächen wie:•Technikraum mit moderner Gaszentralheizung (Brennwerttechnik mit Solarunterstützung und Warmwasserspeicher)•Hauswirtschaftsraum•Hausanschlussraum•zusätzliche LagerflächenEin integriertes Zentralstaubsaugersystem mit Anschlüssen im gesamten Haus unterstreicht den gehobenen Ausstattungsstandard.Außenbereich & Doppelgarage:Das Grundstück überzeugt durch seine attraktive Hanglage sowie eine großzügige Hofeinfahrt mit Toranlage und gepflegtem Gesamtbild.Der Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wird durch ein Gartenhaus sowie ein Balkonkraftwerk ergänzt.Die massiv errichtete Doppelgarage verfügt über:•elektrisches Rolltor•Wallbox für E-Mobilität•gepflegte AusstattungÜber eine Außentreppe ist ein zusätzlicher Spitzbodenbereich über der Garage erreichbar, der weiteres Potenzial für die Zukunft bietet - Hier haben Sie einen tollen Ausblick auf den bekannten Moritzberg!Der Kaufpreis für die Doppelgarage beträgt 35.000 € zusätzlich zum Kaufpreis.Abschluss:Diese Immobilie vereint klassische Wohnqualität mit außergewöhnlich vielseitigen Zusatzflächen und bietet damit ein seltenes Gesamtpaket auf dem Immobilienmarkt.Die Kombination aus ca. 170 m² Wohnfläche sowie einer insgesamt ca. 260 m² Wohn- und Nutzfläche über mehrere Ebenen macht dieses Haus besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer mit erweitertem Platzbedarf.Hinweis/Haftungsausschluss:Die angegebenen Flächen basieren auf den vorliegenden Unterlagen und Angaben des Eigentümers.Eine aktualisierte Wohnflächenberechnung ist derzeit in Erstellung.Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit.

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