Kaufpreis 470.000 €

Zimmer 15

Größe 413 m²

17098 Friedland

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. März 2026

Baujahr: 1925

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

- großteils von innen gedämmt- neue Technik im Heizungsraum und auf dem Dach- Klimaanlagen für Wärme und Kälte- Mischung aus fester Vermietung und Kurzzeitvermietung- nah an der Stadt und doch ruhigDieses modernisierte Mehrfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 413,29 m² überzeugt durch sein geschichtsträchtiges Baujahr 1925 sowie zahlreiche Aktualisierungen bis heute. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 311 m² großen Grundstück und bietet insgesamt 15 Zimmer, verteilt auf 6 Wohneinheiten. Dank der Modernisierung präsentieren sich sowohl das Gebäude als auch die Haustechnik in einem zeitgemäßen Zustand.Das Mehrfamilienhaus kombiniert historische Architektur mit den Anforderungen des modernen Wohnens. Die klassische Fassade spiegelt das Baujahr wider und vermittelt auch heute noch einen besonderen Charakter. Im Rahmen der letzten Modernisierung im Jahr 2022 wurden umfangreiche Maßnahmen ergriffen, um sowohl die energetische Effizienz als auch den Wohnkomfort zu steigern. Die installierte Zentralheizung sorgt dabei für eine zuverlässige Wärmeversorgung aller Einheiten. Die Ausstattungsqualität entspricht einem normalen bis gehobenen Standard und ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 15 Zimmern auf einer Wohnfläche von 413,29 m² eröffnet das Objekt zahlreiche Optionen. Jede Wohneinheit bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltung - sei es zur teilweisen Eigennutzung und zur Vermietung. Die funktionale Aufteilung eignet sich besonders für Interessenten, die ein Mehrfamilienhaus mit Potential zu schätzen wissen.Das Grundstück von 311 m² komplettiert das Gesamtangebot. Hier finden alle Bewohner genügend Freiraum, sei es im Innenhof oder innerhalb der großzügig geschnittenen Wohneinheiten. Für Investoren interessant: Das Objekt generiert derzeit ca. 44.000 € an jährlichen Einnahmen, wodurch sich eine stabile Grundlage für Ihre zukünftige Planung ergibt. Die bestehenden Mietverhältnisse schaffen Kontinuität und sprechen für die Attraktivität der Immobilie. Die Ferienvermietung von 2 kleineren Wohnungen trägt zur attraktiven Gesamtrendite bei. Wir liegen bei diesem überzeugenden Objekt bei einem Faktor von ca. 10,67.Die zentrale Heizungsanlage sorgt das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen, Gasheizung kombiniert mit einer Wärmepumpe, die gesamte Anlage wird durch die Solarthermie unterstützt. Dach und Wände verfügen über eine Innendämmung. Die 9 Klimaanlagen sorgen für zusätzliche Flexibilität bei kühlen und heizen. Weiterhin sind ca. 10 kWp (Photovoltaik) installiert. Sämtliche Bereiche befinden sich in einem modernisierten Zustand, was sowohl den Werterhalt als auch eine nachhaltige Nutzung sichert. Bei diesem Haus handelt es sich um ein interessantes Angebot für Menschen, die den Charme eines Gebäudes aus den 1920er Jahren mit den Vorteilen moderner Haustechnik verbinden möchten. Die Kombination aus Großzügigkeit, modernisiertem Zustand und attraktiven Einnahmen macht dieses Objekt besonders ansprechend für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich ausführlich über das Angebot zu informieren. Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Überzeugen Sie sich vor Ort von der Vielseitigkeit und den Möglichkeiten dieses Mehrfamilienhauses.

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