Kaufpreis 699.000 €

Zimmer 9

44328 Dortmund

Größe 220 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese beeindruckende Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen 1.423 m² Grundstück befindet sich dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung mit insgesamt 9 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Bäder. Das Highlight dieser Immobilie sind die modern geschnittenen und großzügigen Räumlichkeiten, welche sich mit leichten Umbaumaßnahmen wieder nach Ihren Bedürfnissen teilen und anpassen lassen. Das Erdgeschoss verfügt, neben dem Eingangsbereich mit Gäste-WC, über einen großzügigen Wohnbereich mit Kaminofen und verbindet den Wohnbereich mit dem weitläufigen Garten durch große Fensterfronten. Der Ess- und Kochbereich wurde bereits vollständig geöffnet und entkernt. Eine ideale Gelegenheit, Ihre persönliche Traumküche ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und das Herzstück des Hauses individuell zu planen. Im Obergeschoss sind 4 weitere Schlafzimmer aufgeteilt, wovon das Elternschlafzimmer zusätzlich über eine Dachterrasse, eine Ankleide und ein Bad en Suite verfügt. Ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne ergänzt diese Ebene. Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss ist ein weiterer Raum zur vielfältigen Nutzung mit separatem Gäste-WC entstanden, welche nicht zur offiziellen Wohnfläche gezählt werden. Neben dem Vollkeller, welcher zusätzlichen Stauraum und einen Partykeller bietet, ist die 45 m² große Einliegerwohnung, welche über zwei Zimmer und ein innenliegendes Bad verfügt, und sich langfristig perfekt als Gäste- oder Arbeitsbereich eignet, ein weiteres Highlight. Diese ist aktuell vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 800 Euro warm, welche Ihre Finanzierung unterstützen kann.Zudem verfügt das Haus über 3 Garagen und 3 Stellplätze, sodass Sie und Ihre Familie immer ausreichend Parkmöglichkeiten haben. Der weitläufige Garten bietet ausreichend Möglichkeiten die Freizeit im eigenen Zuhause zu gestalten. Genießen Sie sonnige Tage auf der großzügigen Terrasse, für die bereits eine Genehmigung für eine Überdachung vorliegt. Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 220 m². Im Jahr 2018 wurden die Kunststofffenster erneuert, sowie das Dach inklusive Dämmung renoviert. Im Anschluss wurde die Fassade zur Straßenseite hin erneuert. Neben den Badsanierungen wurde zuletzt ein Luftwärmetauscher zur Warmwasseraufbereitung 2021 installiert. Überzeugen Sie sich selbst von diesem großzügigen und modern geschnittenen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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