Kaufpreis 279.900 €

Zimmer 3

Größe 75 m²

10555 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. März 2026

Nebenkosten: 108 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Provisionsfrei!Die traumhaft gestaltete Fassade und die besonders attraktive Lage am Bundesratufer im Herzen vom Westfälischen Viertel machen das Haus zu einem wahren architektonischen Juwel.Die charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gartenhauses und besticht durch einen idyllischen eigenen Garten.Klassische Altbaudetails wie hohe Decken, Stuck, originale Dielenböden und stilvolle Kassettentüren verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter und sorgen für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Der gut geschnittene Grundriss und ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.Seit 2001 ist die Wohnung an eine nette Dame vermietet und es besteht eine 10-jährige Kündigungssperrfrist. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 6.492 €.Damit bietet sich eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die ihr Geld anlegen und mittelfristig von einer sehr hohen Wertsteigerung bzw. attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten mit einer verkürzten Nutzungsdauer profitieren möchten - in einer der gefragtesten Lagen Berlins.

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