Kaufpreis 439.000 €

Zimmer 6

50765 Köln

Größe 123 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das hier offerierte Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1880 errichtet und fortlaufend modernisiert. So wurde im Jahr 2009 die Gaszentralheizung und bei Einzug der aktuellen Eigentümer in 2016 Großteile des Innenausbaus erneuert. Die Immobilie präsentiert sich mit insgesamt ca. 139m² Gesamtfläche, welche sich auf insgesamt drei Etagen verteilt.Im Erdgeschoss folgt hinter dem einladenden Eingangsbereich auf der rechten Seite das offen gestaltete Esszimmer. Weiter links gelangt man in das praktisch geschnittene Wohnzimmer. Geradeaus befindet sich die moderne, offene Küche sowie das modernisierte Masterbad inklusive Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Das Arbeits- oder Gästezimmer komplettiert diese Etage und verfügt über einen separaten Ein- und Ausgang Richtung Garten. Der schöne Garten der Immobilie wird über eine Gemeinschaftsfläche erreicht, dieser verfügt über ein gemütliches Gartenhaus. Hier können die persönlichen Wünsche der Gartengestaltung umgesetzt werden.Das Obergeschoss verfügt neben einem zentralen Flur über drei ähnlich große Zimmer, welche derzeit als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden, allerdings auch als Arbeitszimmer fungieren können. Durch das Duschbad befinden sich auf beiden Etagen ein vollwertiges Badezimmer. Ein praktischer Abstellraum vervollständigt die Etage.Die Immobilie ist zu ca. 25% unterkellert, diese Fläche bietet in Form eines Gewölbekellers auf ca. 16m² nützliche Abstellmöglichkeiten.Hinter der Immobilie befindet sich die zur Immobilie gehörende, komfortbale Garage mit Überbreite sowie ein großzügiger Außenstellplatz.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit lediglich € 294,00 inklusive einiger Verbrauchskosten, Müllgebühren, Gebäudeversicherung sowie einer Rücklagenzuführung für die Grundstückspflege. Alle Kostenpositionen werden komfortabel durch die Verwaltung abgerechnet.Überzeugen Sie sich selbst von dem Potential dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

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