Kaufpreis 97.500 €
Zimmer 2
06686 Lützen
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. März 2026
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit Erker, Bad mit Wanne, im komfortablen Neubau (Bj. 1995) in ruhiger und gepflegter Wohnanlage, am Stadtrand von Lützen.Das Objekt verfügt über eine weitläufige offene Grünanlage, eigene Pkw-Stellplätze, großzügige Keller sowie einen Fahrrad- u. Waschraum.Die Wohnung ist seit dem 15.05.2025 für eine KM von 7,07 Euro /m² zzgl. 35,- Euro für den Pkw-Stellplatz vermietet. die wirtschaftlichen Zahlen in Übersicht;KM: 530, 00 Euro (p.A. 6.360, - Euro)BKVz.: 150,00 EuroWM: 680,00 Euro HG: 241,00 Euro (lt. WP 2026)*Überschuss (WM-HG), akt: 439,- Euro/Monat bzw. 5.268, - Euro p.A.*darin sind 97,48 Euro/Monat nicht umlegbare Bewirtschaftungskosten, inkl. Rücklagen als Vorauszahlung eingeplant. Die jährliche Zuführung in die Rücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt anteilig 386,04 Euro/Jahr (32,17 Euro/Monat). Der Zufluss in die Rücklage beträgt insgesamt 3.010, - Euro/Jahr und weist aktuell einen Stand von etwa 28.000, - Euro auf. Ebenso sind in der Hausgeld-Vorauszahlung bereits 2.300, - Euro für lfd. Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen inkludiert. Der Miteigentumsanteil beträgt 1.282,53 /10.000. Die WEG befindet sich im sehr gut verwalteten Zustand. Hinweise:Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter, zeigen die Bilder den Zustand vor der Neuvermietung im Jahr 2025.Der Gesamtkaufpreis beträgt inkl. Pkw-Stellplatz 97.500, - Euro. Der separat ausgewiesene Stellplatz dient lediglich der korrekten Darstellung des Kaufpreises/m², welche je nach Portal sonst verfälscht, dargestellt werden kann.Sie suchen eine Wohnung zum Eigennutz? - Die baugleiche Wohnung steht im Nachbarhaus, ab Juni 2026 zur Verfügung!So funktioniert es
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