Kaufpreis 311.364 €
Zimmer 1
73479 Ellwangen (Jagst)
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. März 2026
Frei ab: 1. September 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Maximale Effizienz & Steuerkraft: Ihr KfW 40 EE Investment in Röhringens Bestlage!Sichern Sie sich die letzte kompakte 3-Zimmer-Einheit in diesem nachhaltigen Neubauprojekt. Fertigstellung September 2026 - Profitieren Sie von attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten!Das Investment: Substanz trifft auf Zukunftsstandard. Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ist kein gewöhnliches Renditeobjekt, sondern eine strategische Sachwertanlage. In Zeiten steigender Energiekosten bietet der KfW 40 EE Standard (Erneuerbare Energien) einen entscheidenden Wettbewerbsvorteil: Minimale Nebenkosten garantieren eine überdurchschnittliche Mieterbindung und erstklassige Wiederverkaufswerte.Highlights für Ihr Portfolio:Steueroptimierung: Nutzen Sie die attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten für Neubauten (AfA-Regelungen), um Ihre Steuerlast effektiv zu senken.Effizienz als Mietermagnet: Durch die Luft-Wasser-Wärmepumpe und den hohen Dämmstandard bieten Sie Ihren Mietern eine "Warmmiete mit Airbag" gegen Energiepreisschocks.Barrierefreiheit & Weitblick: Die Kombination aus Aufzug, bodentiefen Fenstern und einem geräumiger Balkon spricht eine zahlungskräftige Zielgruppe an - vom anspruchsvollen Single über Paare bis hin zu Senioren.Letzte Chance: Als letzte verfügbare 3-Zimmer-Einheit im Gebäude B sichern Sie sich ein exklusives Stück Lebensqualität in gefragter Lage.Die Einheit im Detail:Grundriss: Perfekt optimierte 3 Zimmer auf kompakter Fläche - ideal für eine hohe Quadratmeter-Miete.Licht & Luft: Ein großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum weitläufigen Sonnenbalkon.Ausstattung: Hochwertiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, separates zweites Schlaf-/Arbeitszimmer und praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung.Infrastruktur: Kellerabteil, gemeinschaftlicher Fahrradraum und optional bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze (je 25.000 €) für maximale Flexibilität.Technische Daten & Nachhaltigkeit:Baujahr: Neubau (Fertigstellung 09/2026)Energiestandard: KfW 40 EE (Luft-Wasser-Wärmepumpe & Fußbodenheizung)Lage: Zentrale und dennoch ruhige Bestlage von Röhlingen - hohe Nachfrage garantiert.Fazit für Investoren:Hier investieren Sie in ein wertbeständiges Produkt, das durch seine moderne Architektur und die kompromisslose energetische Bauweise langfristig den "braunen Abschlag" (Wertverlust veralteter Immobilien) vermeidet.So funktioniert es
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