Kaufpreis 349.000 €

Zimmer 4

Größe 93 m²

21335 Lüneburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. März 2026

Baujahr: 1997

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Lüneburg. Die im Jahr 1997 errichtete Immobilie überzeugt auf ca. 93 m² Wohnfläche durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide Ausstattungsqualität. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur aus und spricht sowohl Pendler als auch Eigennutzer an.Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Kürzlich wurde ein neuer und hochwertiger Fußboden in Eichenoptik verlegt, während Küche und Badezimmer mit hellen Fliesen ausgestattet sind. Ebenfalls wurden alle Innentüren ausgetauscht und das Badezimmer wurde mit einer neuen Duschkabine sowie neuen Armaturen ausgestattet.Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.Ergänzend steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller und Wäscheraum. Ein Pkw-Stellplatz ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.Die Aufteilung der Immobilie erfolgt nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) und ist durch eine entsprechende Teilungserklärung geregelt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 500,00 €, wovon etwa 400 € umlagefähig sind. Von den rund 100 € nicht umlagefähigen Kosten entfallen ca. 72 € auf die Erhaltungsrücklage.Die Höhe der umlagefähigen Kosten ist durch das überdurchschnittliche Heizverhalten des letzten Mieters begründet.Wenn Sie sich ein persönliches Bild machen möchten, sprechen Sie uns gerne an - Wir freuen uns auf Ihren Besichtigungswunsch.

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