Kaufpreis 399.000 €

22147 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Hamburg-Rahlstedt befindet sich dieses attraktive, ca. 578 m² große Baugrundstück. Das Grundstück überzeugt durch seine harmonischen Proportionen mit einer Straßenfront von ca. 17,50 Metern und einer Tiefe von rund 33 Metern und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine hochwertige Wohnbebauung in familienfreundlicher Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Gartenflächen.Grundlage für die Bebauung ist der Bebauungsplan Rahlstedt 93 aus dem Jahr 1993. Das Grundstück liegt in einem reinen Wohngebiet (WR) und darf in offener Bauweise bebaut werden. Zulässig sind Einzel- und Doppelhäuser mit maximal zwei Wohneinheiten. Vorgesehen ist ein Vollgeschoss bei einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,3. Die zulässige Gebäudehöhe beträgt unter 9,00 Metern, die Dachneigung muss über 30 Grad liegen. Die Baugrenze ermöglicht eine Bautiefe von rund 18 Metern.Eine unverbindliche Konzeptstudie zeigt beispielhaft die Errichtung eines Einfamilienhauses mit einer Wohnfläche von rund 135 m². Alternativ erscheint - vorbehaltlich behördlicher Genehmigung - auch die Realisierung eines Doppelhauses denkbar.Die dargestellten Bebauungsmöglichkeiten basieren auf den Festsetzungen des Bebauungsplans und einer beispielhaften Architektenplanung und sind daher unverbindlich.

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