Kaufpreis 1.590.000 €
Zimmer 20
54294 Trier
Größe 475 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Investment-FazitDieses Mehrfamilienhaus vereint mehrere Eigenschaften, die Kapitalanleger besonders suchen:? kompakte, sehr gut vermietbare Wohnungsgrößen? solide Gebäudesubstanz mit umfangreichen Sanierungen? bereits modernisierte Technik (Heizung, Glasfaser)? stabile Ist-Rendite über 5 %? kurzfristiges Mietsteigerungspotenzial? Eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabiler Nachfrage und weiterem Entwicklungspotenzial.Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1903, das 1991 umfassend kernsaniert wurde. Die Immobilie besteht aus Vorderhaus und Hinterhaus und umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten.Das Wohnungsangebot setzt sich aus Appartements sowie 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 22 m² und 50 m² zusammen. Diese Wohnungsgrößen entsprechen exakt der aktuell stark nachgefragten Kategorie kompakter Stadtwohnungen und gewährleisten eine sehr stabile Vermietbarkeit.Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten und regelmäßig instand gehaltenen Zustand, sodass aus heutiger Sicht keine größeren Renovierungsmaßnahmen zu erwarten sind.Ausstattung und ModernisierungenIm Zuge der Kernsanierung im Jahr 1991 wurden wesentliche Gebäudekomponenten erneuert:Dacherneuerungneue Isolierglasfensterneues Innentreppenhauskomplette Haustechnik und ElektrotechnikWeitere Investitionen in den letzten Jahren:Bäder größtenteils in den vergangenen 10 Jahren saniert (bis auf eine Einheit)neue Heizungsanlage (2021)moderne Klingelanlage mit Gegensprechanlage (2021)Glasfaseranschluss bereits im Haus vorhandenDarüber hinaus wurden laufend Instandhaltungen sowie Renovierungen bei Mieterwechseln durchgeführt.Außenbereich und GemeinschaftsflächenEin besonderes Highlight ist der großzügige Gemeinschaftsgarten im hinteren Grundstücksbereich.Dieser bietet den Bewohnern:einen Außenbereich mit GrillplatzFahrradraumMüllraummehrere Lagermöglichkeiten im HinterhausGerade bei innerstädtischen Wohnhäusern stellt ein solcher Garten einen deutlichen Mehrwert für Mieter dar und trägt zur langfristigen Mieterstabilität bei.Ertrag und InvestmentAktuelle Jahreswerte:Jahresnettokaltmiete:89.328 EURNebenkosten:20.340 EURAktuell ergibt sich eine Nettorendite von ca. 5,13 %.Durch bereits mögliche Mietanpassungen bei einzelnen Mietverträgen sowie weitere Anpassungen ab 2027 besteht ein zusätzliches Mietsteigerungspotenzial.Nach Optimierung kann die Rendite mittelfristig auf ca. 6 % gesteigert werden.NebenkostenstrukturDie Nebenkosten sind derzeit als Pauschale in den Mietverträgen vereinbart.Diese haben bislang weitgehend ausgereicht, um die tatsächlichen Kosten zu decken. Aus wirtschaftlicher Sicht empfiehlt es sich jedoch, mittelfristig auf eine verbrauchsabhängige Betriebskostenabrechnung umzustellen. Dies kann im Rahmen von Gesprächen mit den Mietern umgesetzt werden und sorgt für eine transparentere Kostenstruktur.ParkmöglichkeitenParkmöglichkeiten befinden sich direkt entlang der Straße sowie in den angrenzenden Nebenstraßen mittels Anwohnerparken.FazitDieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage dar.Die Kombination aus:sehr gut vermietbaren Wohnungsgrößensolider Bausubstanzumfangreichen Modernisierungenattraktiver Mikrolage in Trierweiterem Mietsteigerungspotenzialmacht diese Immobilie zu einem renditestarken Investment mit langfristiger Perspektive.Investment-FazitKennzahlWertObjektart MehrfamilienhausStandort TrierBaujahr 1903Kernsanierung 1991Wohneinheiten 16Wohnungsgrößen ca. 22 50 m²Jahresnettokaltmiete89.328 EURNebenkosten (Pauschalen)20.340 EURAktuelle Nettorendite5,13 %Potenzialrendite ca. 6 6,5 %Heizungsanlage erneuert 2021Glasfaseranschlussvorhanden