Kaufpreis 1.399.000 €
Zimmer 4
80997 München
Größe 133 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
EIN GROSSZÜGIGES UND MODERNES ZUHAUSE, DAS SICH IHREM LEBEN ANPASST Diese luxuriöse Maisonettewohnung aus dem Jahr 2022 verbindet zeitloses Design mit modernster Wohnqualität. Verteilt auf zwei Etagen bietet die Wohnung mit 133 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern ein außergewöhnliches Raumgefühl und viel Platz für Ihre individuelle Lebensgestaltung. Sie bietet Platz für Familien mit Kindern und gleichzeitig die Gelegenheit zur Arbeit aus dem Homeoffice. Mit Blick auf zukünftige Flexibilität wurde die Wohnung so gestaltet, dass eine Trennung der beiden Etagen in zwei separate Wohneinheiten mit geringem Aufwand möglich ist. Damit eröffnet die Immobilie Möglichkeiten, die in dieser Kombination selten sind: • Wohnen und Arbeiten unter einem Dach • Rückzugsbereich für heranwachsende Kinder • Platz für Au-Pair, Angehörige oder Pflegekraft • Die Vermietung von ein oder zwei Einheiten bei Bedarf Über den Aufzug ist die untere Etage bequem zu erreichen. Diese Etage ist zudem barrierefrei konzipiert und ausgestattet. WOHNEN & LEBEN Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der unteren Etage. Großzügige Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die hochwertige Bulthaup-Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und wird zum zentralen Treffpunkt des Alltags – funktional , zeitlos und stilvoll. Edles Fischgrätparkett, maßgefertigte Einbauten und ein moderner Kaminofen erzeugen ein warmes und zugleich elegantes Wohngefühl. Der Süd-Westbalkon lädt dazu ein, den Tag entspannt bis zum Sonnenuntergang ausklingen zu lassen. RÜCKZUG & PRIVATSPHÄRE Die obere Etage bietet einen ruhigen und großzügigen Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und einem Tageslichtbad mit Badewanne. Ob als Teil der großen Wohnung oder separiert, bietet die obere Etage ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für unterschiedliche Lebenssituationen. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: WOHNEN & DESIGN • Hochwertige Bulthaup-Küche im offenen Wohnbereich • Süd-Westbalkon mit Markise • Fischgrätparkett aus Eichenholz • Grundofen mit Wärmespeicherspeicher, App-Steurung, raumluftunabhängig • Zwei Tageslichtbäder mit hochwertigen Einbaumöbeln vom Schreiner • Design Gäste-WC • Abtrennbare, einzeln nutz-/ vermietbare obere Etage mit eigenem Treppenhauszugang • Barrierefreie untere Etage KOMFORT & TECHNIK • Fußbodenheizung mit Raumthermostaten • Dezentrale Wohnraumlüftung • Smarthomesystem mit Integration der Rollläden, Wohnungstüren, Dachfenster, Rauchwarnmelder • Videogegensprechanlage • Dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster und große Schiebetür zum Balkon • Elektrische Aluminium Rolläden GEBÄUDE & ENERGIE • A Energieklasse • Wasser-Wärmepumpe • Tiefgaragenstellplatz, Vorb. E-Ladestation • Eigenes, großes Kellerabteil • Mobilitätsraum mit Ladepunkt für E-Bikes • WaschmaschinenraumEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Das 'Dorf in der Stadt" - so wird Untermenzing liebevoll von seinen Bewohnern genannt. Der Bezirk liegt westlich des Stadtzentrums und bietet eine der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Hier lebt man umgeben von weitläufigen Grünflächen und Wäldern und profitiert gleichzeitig von der hervorragenden Anbindung an die inneren Bezirke.
Der Würmlauf vom Starnberger See bis nach Dachau, das Naturschutzgebiet Allacher Forst sowie die Naherholungsgebiete Lußsee und Langwieder See sind bei Spaziergängern, Radfahrern und Naturfreunden sehr beliebt. Untermenzing ist in erster Linie ein Wohngebiet und gehört aufgrund der vielen Grünflächen zu den beliebtesten in München. Der historische Ortskern erinnert noch immer an ein altes Bauerndorf; zu diesem Bild trägt auch die andächtige St. Martin-Kirche bei.
Die Verkehrsinfrastruktur ist ebenso ausgezeichnet: Den Autobahnring A99 und auch die A8 erreicht man in wenigen Minuten. Wer den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt, den bringt die S2 von der Haltestelle Untermenzing in ca. 10 Minuten ins Münchner Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter