Kaufpreis 478.000 €

Zimmer 5

55599 Siefersheim

Größe 129 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Reihenendhaus überzeugt mit einem besonders schönen Zusammenspiel aus Wohngefühl, Privatsphäre und Außenbereich.Mit ca. 129,00 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und einem Grundstücksanteil von ca. 183 m² bietet diese Einheit genau die Mischung, die viele Käufer heute suchen: ein modernes Zuhause mit genügend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste und zugleich ein Außenbereich, der im Alltag echten Mehrwert schafft. Gerade die großzügige Gartenfläche verleiht diesem Haus einen besonderen Reiz und macht es spürbar attraktiver als viele klassische Reihenhauslösungen. Durch die Endlage wirkt das Haus angenehm offen und eigenständig - fast wie ein kleines, eigenständiges Familienhaus innerhalb eines stimmigen Ensembles. Auch innen passt das Gesamtbild: Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses, während die oberen Ebenen Rückzugsmöglichkeiten für Schlafen, Kinderzimmer, Arbeiten oder Gäste schaffen. Ergänzt wird das Ganze durch eine Ausstattung, die nicht nur gut aussieht, sondern im Alltag überzeugt: Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und eine bereits mitgedachte Wallbox-Lösung sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl mit Blick auf Komfort und laufende Energiekosten. Dazu kommen gepflasterte Terrassen- und Zuwegungsflächen, die den Außenbereich sauber abrunden.Auch aus Kapitalanlegersicht ist dieses Haus spannend. Der KfW-40-QNG-Standard macht die Einheit nicht nur förderfähig, sondern stärkt auch ihre Vermietbarkeit, weil moderne, energieeffiziente Häuser mit Garten und familienfreundlichem Zuschnitt am Markt sehr gut angenommen werden. Über die KfW sind aktuell bis zu 150.000 € je Wohneinheit finanzierbar. Steuerlich ist für Vermieter zusätzlich die Kombination aus 5 % degressiver AfA und - bei Vorliegen der Voraussetzungen - der Sonderabschreibung nach § 7b EStG attraktiv. Wer möchte, kann das Haus zudem mit einer Sondereigentumsverwaltung kombinieren, die sich um die laufende Mieterkommunikation und viele organisatorische Themen kümmert. Das macht die Immobilie nicht nur attraktiv im Erwerb, sondern auch angenehm planbar im Bestand.

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