Kaufpreis 457.000 €

Zimmer 5

55599 Siefersheim

Größe 130 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Haus spricht Käufer an, die moderne Großzügigkeit mit einem klar durchdachten und alltagstauglichen Grundriss verbinden möchten.Mit ca. 130,00 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und einem Grundstücksanteil von ca. 135 m² bietet diese Einheit viel Raum für das tägliche Leben, ohne unnötig überladen zu wirken. Das Haus fühlt sich offen, modern und zugleich angenehm strukturiert an. Gerade für Familien oder Paare mit Homeoffice-Wunsch ist das eine sehr starke Kombination, weil die Flächen sinnvoll verteilt sind und das Haus dadurch langfristig flexibel nutzbar bleibt. Es ist groß genug, um Freiraum zu schaffen, und gleichzeitig so kompakt, dass es im Alltag gut beherrschbar bleibt.Seine Stärke liegt nicht nur im Grundriss, sondern auch in der Ausstattung. Die Kombination aus Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher, 3-fach verglasten Kunststofffenstern und elektrischen Rollläden sorgt für ein Wohnkonzept, das sich modern und komfortabel anfühlt. Gerade für Eigennutzer ist das attraktiv, weil ein großer Teil dessen, was man sich heute von einem zukunftsfähigen Neubau wünscht, bereits vorhanden ist. Gleichzeitig ist genau diese Ausstattung auch ein starkes Argument für die Vermietung, weil Mieter zunehmend auf Energieeffizienz, moderne Technik und kalkulierbare Nebenkosten achten.Für Kapitalanleger ergibt sich daraus ein sehr rundes Gesamtbild: ein marktgängiges Haus mit gefragter Größe, guter Energieperformance und einem Zuschnitt, der eine breite Mieterzielgruppe anspricht. Der KfW-40-QNG-Standard erhöht die Zukunftsfähigkeit zusätzlich, die KfW-Förderung bis 150.000 € je Wohneinheit kann sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren genutzt werden, und steuerlich ist die Kombination aus 5 % degressiver Abschreibung und möglicher Sonderabschreibung nach § 7b EStG ein relevanter Baustein. In Verbindung mit einer Sondereigentumsverwaltung, die die Mieterkommunikation und laufende Verwaltung übernimmt, wird aus dem Haus nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch ein sehr komfortables Anlageprodukt.

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