Kaufpreis 525.000 €

Zimmer 3

40667 Meerbusch

Größe 122 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. März 2026

Baujahr: 1962

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese Erdgeschosswohnung fühlt sich vom ersten Moment an wie ein Zuhause an - ruhig, großzügig und mit einer Atmosphäre, die Raum für das eigene Leben lässt. Auf rund 122 m² entfaltet sich ein Grundriss, der Klarheit und Offenheit verbindet. Das Gebäude aus dem Jahr 1962 präsentiert sich gepflegt und wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich weiterentwickelt.Aktuell verfügt die Wohnung über zwei großzügige Schlafzimmer. Eines davon lässt sich bei Bedarf in zwei separate Kinderzimmer unterteilen - eine flexible Lösung, die sich dem Leben anpasst. Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung: offen gedacht, lichtdurchflutet und mit einer angenehmen Selbstverständlichkeit klar gegliedert.Die Küche ist derzeit ein eigener Raum - klassisch, funktional, klar getrennt. Gleichzeitig eröffnet der Grundriss die Möglichkeit, diesen Bereich zu öffnen und eine moderne, offene Wohnküche zu schaffen. Ein Eingriff, der den Raum neu definiert und das Wohnen noch stärker miteinander verbindet.Materialität und Details greifen ruhig ineinander: Hochwertige Parkettböden schaffen Wärme und Kontinuität, während die teilweise vorhandene Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Maßgefertigte Schreiner-Einbauten fügen sich selbstverständlich in die Architektur ein und bieten durchdachte Stauraumlösungen ohne visuelle Unruhe.Große Fensterflächen holen das Tageslicht tief in die Räume und schaffen fließende Übergänge nach außen. Der Blick ins Grüne begleitet den Alltag - leise, aber spürbar.Das Badezimmer ist modern gestaltet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt - funktional, klar und auf den Alltag ausgerichtet. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsbereich schafft Ordnung und Struktur im Hintergrund.Die Außenflächen sind eine natürliche Erweiterung des Wohnraums. Mehrere Balkone und Zugänge ins Freie schaffen unterschiedliche Orte für Sonne, Ruhe oder Begegnung. Der gemeinschaftliche Garten, eingebettet in eine parkähnliche Anlage, verleiht dem Zuhause eine besondere Qualität - fast wie ein privater Rückzugsort im Grünen.Ein zusätzlicher Studio-Bereich mit Dusche und WC im Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten auf eine besonders flexible Weise: Ob als Homeoffice, kreativer Rückzugsort oder separater Gästebereich - hier entsteht Raum, der sich dem eigenen Leben anpasst. Gleichzeitig eignet sich dieser Bereich ideal als Fitness- oder Hobbyraum und bietet damit eine Qualität, die im Alltag spürbar Mehrwert schafft. Die klare Trennung vom eigentlichen Wohnbereich sorgt dabei für Ruhe, Struktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit gewachsener Struktur und einem ruhigen, angenehmen Miteinander.Ein Ort für Menschen, die Raum nicht nur in Quadratmetern denken, sondern in Möglichkeiten.

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